多個二三線城市首套房貸利率降至4.25% 專家預計下半年房貸利率有望再下調

7月11日，河南省三門峽市人民政府發布《三門峽市促進房地產市場持續平穩健康發展若干政策》(以下簡稱《若干政策》)，在降低個人住房消費負擔方面提出，支持市級銀行業金融機構按照總行規定執行住房個人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

《證券日報》記者梳理發現，繼LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限后，首套房貸利率降至4.25%的地區不斷增多，主要集中在二三線城市。

記者近日從部分地區的多家銀行網點了解到，目前各地銀行在執行4.25%最低首套房貸款利率也附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

民生銀行首席經濟學家兼研究院院長溫彬對記者表示，房地產的調控政策，總的還是堅持房住不炒和因城施策，所以各地會根據當地的房地產銷售形勢采取調控政策。受此前房貸利率下限下調、五年期以上LPR下調等因素影響，對于房地產銷售疲軟的城市也采取了放松，包括限購限貸以及降低利率的措施，主要目的還是穩定房地產市場預期。未來的房貸利率是否進一步下降，取決于三季度房地產的銷售是否真正回暖好轉。

首套房貸利率二三線城市下調明顯

7月份以來，多地購房支持政策出臺。7月11日，河南省三門峽市人民政府發布《若干政策》，支持市級銀行業金融機構按照總行規定執行住房個人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度。7月8日，吉林省長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，其中提出將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

據記者統計，今年以來，重慶、寧波、沈陽等地部分銀行已執行最低可至4.25%的首套房貸利率。目前部分銀行在執行4.25%最低首套房貸款利率附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

例如，吉林省長春市某國有銀行的個貸經理對記者表示，對于新房，只有被列在該行白名單中的樓盤，客戶才可以申請4.25%最低首套房貸款利率;對于二手房，申請4.25%最低首套房貸款利率的前提條件是必須找與銀行有合作的中介機構。

“4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能享受，而且只能夠買指定的合作樓盤，而二手房的首套房貸利率為4.45%。”廣東省江門市某國有大行工作人員透露。

值得注意的是，部分一線城市首套房貸款利率并沒有發生明顯變化。北京市某國有大行的個貸人員稱，“目前北京地區執行的是LPR加點利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎上加55個基點，首套房貸款利率為5%。”

上海等地情況與北京類似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在55個基點以內，基本保持穩定。記者從上海市部分銀行了解到，當前首套房貸款利率仍為4.8%(LPR4.45%+35個基點)。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，利率下調主要與多地采取因城施策的政策有關。

未來房貸利率仍可能延續下行態勢

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，之前利率下調幅度較大的城市短期內再次調低利率可能性較低，未下調利率的城市或仍有下調的空間。

“整體房貸利率肯定處于下調的狀態，因為現在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一個長期的趨勢。但是，不同城市之間是不一樣的，當然也要根據短期樓市的走勢來決定，變動的頻率會越來越高。”李宇嘉表示。

溫彬表示，未來的房貸利率是否進一步下降，取決于三季度房地產的銷售是否真正的回暖好轉，房地產市場如果在三季度繼續企穩回升，那么利率在一定階段可能會保持一個相對的平穩。如果三季度房貸的增長，包括房地產的銷售、投資不及預期的話，也不排除進一步通過下調利率降低購房成本，更好地滿足剛需和改善型的購房需求。

貝殼研究院數據顯示，6月份貝殼研究院監測的103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。本輪房貸利率下調過程中，三四線城市利率下調幅度較大，這說明銀行對三四線城市住房的支持力度更大。另外，目前仍有城市房貸利率高于下限，未來仍有調整空間。