穩(wěn)樓市政策效果逐漸顯現(xiàn)：房價(jià)環(huán)比指標(biāo)V型回升

各地接連出臺的樓市支持政策逐漸傳導(dǎo)至市場端，影響著房價(jià)走勢。15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均比上月增加，一線和熱點(diǎn)二線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇。

展望后市，分析人士預(yù)計(jì)各地政策支持效果將持續(xù)釋放，助推市場成交修復(fù)，帶動價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

房價(jià)環(huán)比指標(biāo)V型回升，一線和熱點(diǎn)二線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇

6月份，隨著各地疫情得到有效控制，積壓的需求開始釋放，樓市成交量復(fù)蘇，價(jià)格也企穩(wěn)回調(diào)。

其中，一線城市充分發(fā)揮“風(fēng)向標(biāo)”作用，漲勢提速。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二、三線城市房價(jià)總體走勢趨穩(wěn)，降幅收窄。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，更多城市步入了上漲通道。70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比5月皆增加了6個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢，降溫之后迎來小復(fù)蘇，體現(xiàn)了近期穩(wěn)樓市政策的有效性。

在城市排行方面，“領(lǐng)頭羊”仍是成都。成都已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月新房、二手房環(huán)比領(lǐng)漲全國。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，成都接連出臺樓市寬松政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強(qiáng)，市場提振效果明顯，大大釋放了前幾年政策嚴(yán)控下抑制的購房需求。

6月房價(jià)環(huán)比漲幅位居前列的大多為一線城市和熱點(diǎn)二線城市。陳霄認(rèn)為，這部分城市將在本輪行情中領(lǐng)銜復(fù)蘇。

政策效果逐漸顯現(xiàn)，市場修復(fù)面有望逐步擴(kuò)大

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至6月底，全國已有超160個(gè)城市出臺樓市寬松政策，出臺次數(shù)達(dá)290次，其中6月單月出臺次數(shù)達(dá)61次。

政策覆蓋的內(nèi)容也越來越多，例如放松限購限售、提升公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、人才政策、稅費(fèi)減免……以及“一人購房全家?guī)?rdquo;等創(chuàng)新性措施。

“多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升。”陳霄稱，“房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)已經(jīng)成為共識，預(yù)計(jì)到四季度市場會有明顯改善。”

展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善，預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)帶動價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。“當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大。”他表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場還在尋底過程中，已經(jīng)越來越接近底部。但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。