22城完成第二輪集中土拍：民企增多土地市場回暖

隨著南京、成都、長沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕，22個城市今年第二輪集中供地進程已經過半。業內人士表示，在上述3個城市本輪土拍中，國有企業繼續扮演拿地主力，民企參與有所增多，反映出土地市場回暖加快。

邊際改善

據中國證券報記者統計，目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長沙等13個城市已完成今年第二輪集中土拍。

7月14日，長沙市今年第二輪集中土拍開始競拍。本次共掛牌19宗地塊。其中，2宗地塊溢價成交，并進入熔斷搖號或競自持環節。成都持續了3天的第二輪集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地塊，2宗流拍，平均溢價率達5.3%。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，成都第二輪集中土拍的熱度和成交規模均較首輪有所提高，共18宗地塊溢價成交，其中11宗地塊達到最高限價進入抽簽環節，溢價率小幅上升0.6個百分點，流拍率下降8.4個百分點。

7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本輪集中土拍進行前，南京對規則作了進一步調整，新加入不限價宅地，以提振房企拿地積極性。受此影響，南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升，流拍現象明顯減少。記者了解到，南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地數量增至44宗的情況下，僅2宗流拍。

“得益于供地規則優化和拿地門檻降低，多個城市今年第二輪集中土拍情況好轉，說明土地市場出現邊際改善，后續或進一步修復。”民生證券首席固收分析師譚逸鳴稱。

民企增多

從目前情況看，在今年第二輪集中土拍中，國有企業繼續充當拿地主力軍，同時民營企業逐步回到市場。

以南京今年第二輪土拍為例，據安信證券統計，民企全口徑拿地123.5億元，拿地金額占17.0%，較今年首輪的5.1%有所提升。

在寧波第二輪土拍中，民企成交金額占比同樣有所回升。據中指研究院測算，寧波今年第二輪土拍中，央企拿地金額約61.2億元，占比約38.0%，較首輪的47.7%下降約10個百分點。地方國資拿地總金額為53.9億元，占比33.5%，也較首輪有所下降。民企表現相對活躍，總拿地金額約46億元，占比較首輪的11%大幅提升。

另外，民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據安信證券統計，杭州今年第二輪土拍中，民企全口徑拿地金額達387.3億元，占比進一步提升至69.5%。民營房企濱江集團拿地12宗，金額共計224.5億元，為本輪土拍拿地金額最大的房企。國企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中，民企拿地積極性也有所提升，拿地金額最高的一家房企即為民企。

業內人士表示，土地市場正呈現復蘇態勢。在保交付、保現金流之下，房企對于開發投資的態度仍比較謹慎。在易居企業集團CEO丁祖昱看來，民營房企拿地能力恢復或是土地市場能否企穩的關鍵。“隨著市場預期轉暖，土拍門檻降低，以及優質地塊供應增加，更多房企或參與拿地。”