14城二輪土拍收金3785億元 流拍及撤牌地塊數量較首輪明顯減少

7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動拍賣。從出讓結果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計攬金209.56億元，整體溢價率為6.55%，流拍率為27.27%。

“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時，多數地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規則上更便于項目開發利潤測算。”中指研究院土地事業部負責人張凱向《證券日報》記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區燕塘地塊”，觸頂價81.1億元，樓面價4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價已達到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企角逐對象。

“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現象有所增多，但中心區供地比例增加，優質地塊涌現，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價率較上輪增加5.35個百分點。

“保利發展競得3宗，越秀地產拿下2宗，珠江實業拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得。”張凱表示，從當下看，具備較強資金優勢、良好融資能力和擁有充足現金流的房企在土地市場較為積極，也能為其開發建設提供安全保障。

值得關注的是，中指研究院統計，截至7月18日，22城中有19個城市推出第二批集中供地公告，14個城市完成出讓，共計成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比19.9%;208宗地塊底價成交，占比66.7%;流拍及撤牌地塊共計26宗，較首批集中供地減少明顯。

“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現相對乏力，土地投資動作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進而得到一定的補給。”關榮雪表示，鑒此，預計下半年土地市場供應端將發力，成交將隨之上升，全年供應和成交將基本維持穩定。

“土地市場將會進一步分化。”在同策研究院研究總監宋紅衛看來，一方面體現在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現會更搶眼;另一方面則體現在同一城市內部的分化上，比如核心區域地塊競爭更激烈，或會觸頂溢價，但遠郊地塊則可能流拍。

“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場交易愈發平穩。”張凱表示，今年多數城市將集中供地調整為4個批次，并且推出預公告等方式，土地出讓節奏較去年同期發生明顯變化，分散企業拿地資金壓力的同時，企業對地塊研判節奏把握更好。接下來，預計更多優質企業將參與角逐更多優質地塊，土地市場也將更加穩健運行。

關榮雪表示，隨著市場信心逐步恢復，融資環境得到進一步改善，民營房企拿地意愿或逐步增強。