昨日(20日)，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個品種報價均保持不變。

LPR報價在中期借貸便利(MLF)基礎上加點形成。7月MLF利率保持不變，市場也普遍預期LPR報價不會調整。無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看，7月報價行都缺乏下調加點的動力。

但近期房地產市場出現的一系列新情況，給作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR的預測，增加了“變數”。

“進入7月以來，6月出現的樓市回暖勢頭有所弱化，加之近期部分區(qū)域房地產項目出現業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進一步強化。這激發(fā)了市場對于7月5年期以上LPR報價會單獨下調以支持樓市回暖的預期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

不過從結果來看，7月5年期以上LPR報價保持不動。“我們認為，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對樓市的持續(xù)性影響。”王青稱。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)文，將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點。在此之前的相關規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應期限LPR。即首套房貸利率下限下調了20個基點。

當月20日，央行公布了當期的LPR，5年期以上品種報價大幅下調了15個基點，由4.6%降至4.45%。

上述兩個舉措，被業(yè)內人士評價為“貨幣政策對房地產市場的精準扶持”。

不過，雖然樓市出現回暖跡象，但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國房地產開發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴大了1.4個百分點。

分析人士認為，未來相關部門有可能進一步引導房貸利率下行，推動樓市在三季度盡快回暖。

王青表示，無論從當前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對及相對水平來看，三季度房貸利率都有較大下行空間。“除了銀行自主下調居民房貸利率外，通過引導5年期LPR報價下行，帶動居民房貸利率全面下調，將是未來穩(wěn)樓市的一個主要發(fā)力點。”

民生銀行首席經濟學家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產修復進程，疊加消費修復較緩、全球經濟衰退預期增強下我國出口增速將有所下滑，下半年經濟反彈力度將較為溫和。為恢復市場信心，實現購房需求側的穩(wěn)定，穩(wěn)地產、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對稱下調空間。