繼公務員購房預發(fā)補貼15萬元、中介每賣一套房財政獎勵1000元……以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房成為房產(chǎn)銷售的又一創(chuàng)新模式。

兩地推出房企“共有產(chǎn)權(quán)”：“半購半租”分攤房產(chǎn)風險

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。

《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，該政策提及的“共有產(chǎn)權(quán)”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次則是屬于購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，此類模式可以認為是“半購半租”。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購房者情緒的作用，先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔房產(chǎn)風險，尤其是近期停貸波動，購房者對新房的擔憂情緒有所加重，因此，將責任與風險平攤，將有助于緩解相應的擔憂情緒，進而促進合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個階段支付房款，也將在一定程度上減輕購房群體的資金集中壓力。

在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。

據(jù)深圳特區(qū)報，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃系全國首次。

三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風車”;如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

據(jù)悉，該計劃將對符合標準的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預計該項目于今年年底竣工。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產(chǎn)權(quán)房”在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關(guān)文件，北京近兩年土拍中“設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預設(shè)份額”?？偟膩碚f，共有產(chǎn)權(quán)降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義。但剩余產(chǎn)權(quán)后續(xù)轉(zhuǎn)讓過程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購買、購買多少產(chǎn)權(quán)及購買剩余產(chǎn)權(quán)的具體價格等情況仍需根據(jù)具體項目合同約定。

樓市銷售創(chuàng)新不斷：預發(fā)補貼、獎勵中介

在嚴躍進看來，房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營銷中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵部分房企進行試點和創(chuàng)新。

在其看來，除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營銷方面，各種新鮮版本很多，說明在營銷壓力下，地方政府、房企和營銷部門積極創(chuàng)新出點子，以更好提高項目的吸引力，進而加快住房的去化。

以江西省樟樹市為例，今年7月，樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

樟樹市也并非首個發(fā)布類似政策的城市。

今年6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，該政策旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)鏈條，發(fā)揮其傳導作用，以期促進市場活躍提升。

另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬元。

對此，東西湖區(qū)財政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤售樓部員工稱“最高可申請補貼15萬元”。

據(jù)中國新聞網(wǎng)，武漢市東西湖區(qū)財政局的工作人員表示，這部分補貼為預發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。這也被業(yè)內(nèi)解讀為“相當于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款”。

陳文靜提到，今年以來，多個城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)?、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復蘇仍需時間，預計短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。