房企7月銷售分化加大 熱點城市地塊受追捧

房企日前陸續(xù)披露7月銷售業(yè)績，分化進一步加大。從拿地情況看，受7月集中供地城市增多影響，不少房企拿地金額有所提升，熱點城市土地市場回暖。

降幅有所收窄

部分大型房企7月銷售環(huán)比上漲。旭輝控股集團發(fā)布的7月銷售簡報顯示，7月集團合同銷售金額約為161億元，合同銷售面積約為113.66萬平方米，合同銷售均價約為1.51萬元/平方米。6月集團實現(xiàn)合同銷售金額約為135億元，合同銷售面積約為80.07萬平方米，合同銷售均價約為1.72萬元/平方米。

部分房企7月銷售金額環(huán)比下降，同比出現(xiàn)大幅下滑。中南建設8月3日晚披露的2022年7月經(jīng)營情況公告顯示，7月合同銷售金額為49.1億元，6月為68.3億元;7月銷售面積為46.4萬平方米，6月為57萬平方米。1-7月，累計合同銷售金額為379.2億元，銷售面積為314萬平方米，同比分別下降70.1%和65.8%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百強房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較前6個月收窄1.3個百分點。

拿地積極性提升

2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，不少房企拿地積極性有所提高。

有的房企接連發(fā)布拿地公告，拿地金額整體較多。以華發(fā)股份為例，公司7月29日晚公告稱，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價約為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價約為29.06億元，溢價率為8.68%。

華發(fā)股份7月26日晚公告稱，近日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

萬科A披露的2022年7月銷售及近期新增項目情況簡報公告顯示，2022年6月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目2個，分別位于廣州和重慶，需支付權益地價46.82億元;新增2個物流地產(chǎn)項目，分別位于上海和長沙，需支付權益價款3.16億元。

熱點城市土地市場回暖

進入8月，以深圳為代表的熱點城市開啟年內(nèi)第二輪土拍，部分地塊溢價率較高，土地市場呈現(xiàn)回溫態(tài)勢。

8月4日，深圳開啟2022年第二輪集中供地競拍，16宗地塊總起始價約為350億元。16宗地最終成交14宗，2宗流拍，合計出讓金額為339.32億元。14宗地塊中，有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平方米，平均溢價率為9.33%。

本次競拍熱度最高地塊為寶安區(qū)新安街道A003-0434號地塊，共有10家企業(yè)報名參與搖號;前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號地塊有8家企業(yè)報名參與搖號。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為，目前核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企追捧，利潤空間大、去化速度快的優(yōu)質(zhì)地塊有望吸引更多房企關注。