北京試點全齡友好住宅項目 老年家庭購房首付最低35%

為應對人口老齡化趨勢，北京在今年二批集中供地中，在全國首次提出試點建設全齡友好社區，并確定了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊3個試點項目。試點項目將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以來，本市進一步深化落實新一版城市總體規劃，推動住房發展與城市戰略定位相適應，按照盤活存量、做優增量、提高質量的要求，創新實施在平原新城地區建設全齡友好住宅項目試點。在今年的第二批次供地時，本市選取了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。據了解，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，將被打造成為適合全齡居住的社區和住宅產品。

多數老年家庭存在購房支付能力相對較弱、因年齡原因貸款年限受限等實際困難，為了解決這些難題，經市政府批準，本市制定了中心城區老年家庭購買上述3個試點項目的支持政策。

政策明確，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。政策同時明確，老人子女也可作為共同借款人申請貸款。

市住建委相關負責人表示，針對特定區域的特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，本市將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，居家養老是老年人最愿意的養老方式，也最希望住得方便、住得暖心。北京作為首善之區，近年來一直大力推進老舊小區適老化改造和無障礙服務設施織補，今年又創新實施全齡友好住宅項目建設，并給到老人更多的針對性、人性化政策安排，這是率先在全國做出對老年住房需求的積極回應和制度探索，也是讓老年人感到踏實的暖心安排。希望北京今后推出更多這樣的項目。