重磅！河南全面推行新建商品房“交房即交證”實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行

8月5日，記者從河南省自然資源廳獲悉，該省13個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，自2023年1月1日起，該省全面實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目“交房即交證”，并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

據(jù)悉，該《意見(jiàn)》旨在著力構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門(mén)監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合的責(zé)任體系，打通堵點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有效防止新增“問(wèn)題樓盤(pán)”和不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，逐步實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”。

《意見(jiàn)》提出，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

《意見(jiàn)》提出通過(guò)信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)等方式，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，推動(dòng)新建商品房完成首次登記時(shí)，即能夠依據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

同時(shí)，《意見(jiàn)》也明確了該項(xiàng)政策的推進(jìn)時(shí)間表。今年10月1日前，各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目至少完成3個(gè)項(xiàng)目(小區(qū))的“交房即交證”工作;12月31日前，各縣(市、區(qū))城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有新建商品房項(xiàng)目交付的，至少完成1個(gè)項(xiàng)目(小區(qū))的“交房即交證”工作;2023年1月1日起，河南全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”，并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

《意見(jiàn)》明確完善信用監(jiān)管機(jī)制，構(gòu)建跨部門(mén)、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，建立不誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度，按照“誰(shuí)審批誰(shuí)監(jiān)管，誰(shuí)主管誰(shuí)監(jiān)管”的原則，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃批后、商品房預(yù)售、房屋交易等工作的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為規(guī)范化。