廊坊取消限購終于“官宣” 環京樓市會被引爆嗎？如何影響北京市場？

經歷了傳聞又辟謠，被業內人士評價為“扭扭捏捏”的廊坊取消樓市限購政策終于“官宣”了。

8月初，廊坊市人民政府辦公室官方微信公眾號“廊坊政務”發布了廊坊市扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策的“明白卡”，以新媒體形式展示了廊坊穩經濟“1+20”政策體系——1個總體文件、20個配套文件。

其中，配套文件之一《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》的“明白卡”引發了廣泛關注，該文件提出：取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

“這意味著廊坊已經執行了6年的限購政策，正式取消了。” 58安居客房產研究院分院院長張波表示。

廊坊取消樓市限購的消息早在數月前就已流傳出來。今年4月份，有媒體報道稱廊坊市政府發布了一則《關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》，宣布對3件市政府規范性文件予以廢止，其中包括一份“樓市限購”文件——《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。不過當時廊坊市人民政府、廊坊市住建局相關工作人員在回應媒體時均表示“未接到上述通知”。

今年6月份，上述“1+20”系列文件在廊坊市政府網站上發布，但與取消樓市限購相關的條款顯示為“略”。有業內人士對其評價為“出臺政策扭扭捏捏”。

“(當時)主要是為了防范市場炒作，將取消限購等條款做了淡化處理。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“現在選擇將這條政策公開，也說明當前廊坊房地產市場壓力是比較大的，所以會通過此類政策的正式發布來刺激市場。”

廊坊作為環京區域，前幾年承載著北京外溢的購房需求，市場成交量可觀，尤其是燕郊，固安、香河等區域。

2016年廊坊出臺限購政策，此后多次加碼升級。2017年6月頒布的文件中更是明確“從嚴調整住房限購措施”，提出：非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，前幾年環京市場的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動，而近幾年北京住房供應逐漸增加，同時疫情防控嚴格，環京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2016年廊坊主城區新建商品住宅成交49820套，隨后數年里，每年的成交量僅維持在1萬套左右水平。今年以來，受當地疫情影響，環京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，在本地購房需求較弱以及當前房地產市場整體壓力較大下，廊坊取消限購具備一定的市場必要性，能在一定程度上緩解當地樓市較為低迷的局面，助力市場回升，有利于當地房地產市場的平穩發展。

不過，王小嬙表示，在當前購房者愈發趨于理性，外加近幾年投資客在環京投資樓市遇挫的背景下，廊坊市場很難回到限購之前的水平。陳文靜也表示，環京區域近幾年產業發展不及預期，人口導入有限，在市場下行階段，本地剛需入市節奏也放緩，因此即便取消限購限售等政策，對市場交易的提振效果或有限，短期廊坊地區房地產市場調整態勢或難改。

環京樓市吸納著北京市場的購房需求，此次廊坊取消限購，會對北京樓市產生何種影響?

張波表示，從房價來看，環京區域存在明顯的價格洼地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。本次廊坊取消限購，就是要回歸保障居民合理的住房需求，滿足大量在京工作人群的實際居住需求。

“一旦取消限購，必然帶來大量北京外溢的購房需求，對于本地大量庫存去化以及供需平衡將起到重要作用。同時還有利于緩解北京地區的供應壓力，對于北京及環京區域的房價穩定、房地產市場平穩發展都將起到重要作用。”張波稱。