旭輝控股2022年中期業(yè)績報告今日出爐。行業(yè)深度調(diào)整及疫情不斷反復的大環(huán)境下，旭輝上半年實現(xiàn)營業(yè)收入287億元，實現(xiàn)凈利19億元，是為數(shù)不多保持盈利的民營房企;毛利率為20.7%，較去年同期持平。

簽約回款率100%，如期交近付4萬套

從銷售端來看，作為深處調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)一員，旭輝不可避免的受到了影響。數(shù)據(jù)顯示，2022上半年旭輝實現(xiàn)合同銷售金額為631億元，與上年同期相比有所下滑。不過，旭輝一直堅持有回款的銷售，期內(nèi)簽約回款率達100%。進入下半年，旭輝的合約銷售和回款金額持續(xù)提升，1-7月，旭輝實現(xiàn)合同銷售792.4億元，回款金額超850億元。

記者注意到，自2021年業(yè)績會以來，旭輝的管理層不再對外透露銷售目標。不過，他們對未來的發(fā)展依然充滿了信心。旭輝控股董事局主席林中在8月30日的召開的業(yè)績發(fā)布會表示：“民營房企雖在此輪調(diào)整中受到了較大沖擊，但未來生存空間依然很大。旭輝作為示范性民營房企，有信心成功穿越行業(yè)周期。”

相對于銷售，當前房企交付能力成為居民購房重要考量因素。截至6月底，旭輝在全國16省34市如期交付近4萬套新房。賽惟咨詢數(shù)據(jù)顯示，旭輝的交付滿意度92分，遠高于行業(yè)均值。

信心及實力的支持下，旭輝2022年以來在北京、長沙、青島等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊，是少數(shù)依舊在重點城市補充土儲的民營企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，旭輝下半年總可售貨值超2,000億元，一二線占比達85%，總可售貨值超4,800億，為未來2-3年發(fā)展提供了有力支撐。

“三道紅線”保持綠檔，年內(nèi)無到期債券

財務(wù)方面，旭輝始終保持穩(wěn)健風格，主動嚴控負債規(guī)模，安全邊際不斷加強。

截至2022年6月30日，旭輝剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔。公司平均債務(wù)賬期為4.7年，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比僅17%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。同時，旭輝還積極主動對債務(wù)進行管理，2022年已無公開市場剛性到期債券。

得益于長期穩(wěn)健經(jīng)營構(gòu)筑的良好信用，旭輝獲得了監(jiān)管層與金融機構(gòu)的認可與支持。6月，作為民營示范房企，旭輝使用信用保護工具成功發(fā)行5億公司債，利率5.5%。林中在業(yè)績發(fā)布會透露：“公司正在籌備由中債信用增進投資股份有限公司提供全額擔保的中期票據(jù)的發(fā)行。”

此外，在流動性收緊的大環(huán)境下，旭輝實現(xiàn)新增公開市場直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企。在手銀行授信額度超2,000億元，較21年末持續(xù)增長。銀行各類融資順暢，開發(fā)貸款規(guī)模有所提升。得益于多元的融資方式，旭輝上半年加權(quán)融資成本進一步下降0.1個百分點至4.9%。

"同心圓”穩(wěn)步推進，建管、瓴寓有新突破

在夯實房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，旭輝的"同心圓“”戰(zhàn)略正在穩(wěn)步推進。其中旭輝商業(yè)上半年實現(xiàn)持有物業(yè)收入6.6億元，同比增長69%;旭輝永升服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元，同比增長53.6%，凈利潤3.8億元，同比增長33.4%，合約建筑面積2.9億方，在管建筑面積2.1億方，均保持高速增長。

此外，成立僅一年多的旭輝建管，于2022年上半年新拓展項目29個，累計在管面積超700萬方，實現(xiàn)政府代建、商業(yè)代建、資本代建、企業(yè)定制代建及管理咨詢服務(wù)五大商業(yè)模式的突破。此外還涉足與政府保交樓相關(guān)的爛尾樓項目的合作。

旭輝瓴寓則于近期啟動A輪融資募集工作，已接觸多家知名國際投資機構(gòu)并取得實質(zhì)性進展。截至2022年上半年，旭輝瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房間數(shù)超8.2萬間，運營超30個大型租賃社區(qū)，多次位居克而瑞發(fā)布的租賃企業(yè)管理規(guī)模榜單TOP3。

林中在業(yè)績發(fā)布會表示：“旭輝正以全新身姿，二次創(chuàng)業(yè)。我們將向輕資產(chǎn)、低負債、低風險轉(zhuǎn)型，以穩(wěn)健促均衡，以效率促發(fā)展，推動‘同心圓戰(zhàn)略’落地，向‘城市綜合運營服務(wù)商’邁進。”