旭輝控股2022年中期業績報告今日出爐。行業深度調整及疫情不斷反復的大環境下，旭輝上半年實現營業收入287億元，實現凈利19億元，是為數不多保持盈利的民營房企;毛利率為20.7%，較去年同期持平。

簽約回款率100%，如期交近付4萬套

從銷售端來看，作為深處調整期的房地產行業一員，旭輝不可避免的受到了影響。數據顯示，2022上半年旭輝實現合同銷售金額為631億元，與上年同期相比有所下滑。不過，旭輝一直堅持有回款的銷售，期內簽約回款率達100%。進入下半年，旭輝的合約銷售和回款金額持續提升，1-7月，旭輝實現合同銷售792.4億元，回款金額超850億元。

記者注意到，自2021年業績會以來，旭輝的管理層不再對外透露銷售目標。不過，他們對未來的發展依然充滿了信心。旭輝控股董事局主席林中在8月30日的召開的業績發布會表示：“民營房企雖在此輪調整中受到了較大沖擊，但未來生存空間依然很大。旭輝作為示范性民營房企，有信心成功穿越行業周期。”

相對于銷售，當前房企交付能力成為居民購房重要考量因素。截至6月底，旭輝在全國16省34市如期交付近4萬套新房。賽惟咨詢數據顯示，旭輝的交付滿意度92分，遠高于行業均值。

信心及實力的支持下，旭輝2022年以來在北京、長沙、青島等地獲取多幅優質地塊，是少數依舊在重點城市補充土儲的民營企業。數據顯示，旭輝下半年總可售貨值超2,000億元，一二線占比達85%，總可售貨值超4,800億，為未來2-3年發展提供了有力支撐。

“三道紅線”保持綠檔，年內無到期債券

財務方面，旭輝始終保持穩健風格，主動嚴控負債規模，安全邊際不斷加強。

截至2022年6月30日，旭輝剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔。公司平均債務賬期為4.7年，一年內到期的短期債務占比僅17%，債務結構合理。同時，旭輝還積極主動對債務進行管理，2022年已無公開市場剛性到期債券。

得益于長期穩健經營構筑的良好信用，旭輝獲得了監管層與金融機構的認可與支持。6月，作為民營示范房企，旭輝使用信用保護工具成功發行5億公司債，利率5.5%。林中在業績發布會透露：“公司正在籌備由中債信用增進投資股份有限公司提供全額擔保的中期票據的發行。”

此外，在流動性收緊的大環境下，旭輝實現新增公開市場直接融資超46億元，是為數不多完成境內外多渠道融資的民營房企。在手銀行授信額度超2,000億元，較21年末持續增長。銀行各類融資順暢，開發貸款規模有所提升。得益于多元的融資方式，旭輝上半年加權融資成本進一步下降0.1個百分點至4.9%。

"同心圓”穩步推進，建管、瓴寓有新突破

在夯實房地產開發業務的同時，旭輝的"同心圓“”戰略正在穩步推進。其中旭輝商業上半年實現持有物業收入6.6億元，同比增長69%;旭輝永升服務實現營業收入31.6億元，同比增長53.6%，凈利潤3.8億元，同比增長33.4%，合約建筑面積2.9億方，在管建筑面積2.1億方，均保持高速增長。

此外，成立僅一年多的旭輝建管，于2022年上半年新拓展項目29個，累計在管面積超700萬方，實現政府代建、商業代建、資本代建、企業定制代建及管理咨詢服務五大商業模式的突破。此外還涉足與政府保交樓相關的爛尾樓項目的合作。

旭輝瓴寓則于近期啟動A輪融資募集工作，已接觸多家知名國際投資機構并取得實質性進展。截至2022年上半年，旭輝瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房間數超8.2萬間，運營超30個大型租賃社區，多次位居克而瑞發布的租賃企業管理規模榜單TOP3。

林中在業績發布會表示：“旭輝正以全新身姿，二次創業。我們將向輕資產、低負債、低風險轉型，以穩健促均衡，以效率促發展，推動‘同心圓戰略’落地，向‘城市綜合運營服務商’邁進。”