中駿商管靜候風來：上市一周年穩中求進 提出“高質量的規模化增長”

中駿商管昨日披露公司上半年業績稱，報告期內公司實現收益6.046億元，同比增長4.4%;對應毛利2.5億元，整體毛利率41.6%，股東應占溢利1.3億元。分業務類型看，住宅物業收入4.01億元，公司商業管理實現收入2.03億元;在管面積共計2400萬平方米，同比增長28.6%。

2022年上半年，不確定性風險對商業地產行業如購物中心、商業辦公樓、長租以及辦公空間等造成了一定的影響。作為行業內少數幾家將物業與商管一起打包上市的企業，上市一周年的中駿商管在購物中心運營中穩中求進：于一系列沖擊下保持樂觀情緒，用短暫的行業低估期自我提升，靜候需求釋放時刻的到來。

保持拓展節奏

雖然經歷了寒潮，但得益于國內城鎮化持續推進，以及通貨膨脹得到有效控制，中國零售市場的長期基本盤依然穩健，短期和長期發展前景均值得看好。也正是關注到這一趨勢，在中駿集團一體兩翼戰略中，商管世界城購物中心始終扮演著重要角色。依托集團戰略布局方向，中駿商管在今年提出了高質量的規模化增長的目標。

數據顯示，中駿商管今年上半年共新簽4宗商業物業，目前擁有在管項目16個，對應在管面積160萬平方米，簽約在管面積600萬平方米，同比增長23.7%;共布局有32座購物中心，包括在北京、福州、南昌、合肥等一、二線核心城市的TOD項目。

在一系列購物中心的選址中，高量級的一、二線城市從來都是兵家必爭之地。正如成都再也不會有一片土地，讓九龍倉IFS和太古里雙星閃耀百年春熙路;上海再也不會有一個陸家嘴，讓新鴻基IFC持續多年屹立潮頭。瞄準高量級城市優勢，中駿商管在北京新布局了西長安世界城，預計在今年年底開業。一條中軸線，千年北京城，一條長安街，兩座世界城。此前，中駿商管已于2009年首次在北京布局CBD世界城，依托已有經驗重新定義購物中心，給業主以全新的體驗。

值得一提的是，北京西長安中駿世界城還擁有“北京首座TOD輕生活奧萊中心”的標簽，TOD綜合體作為以公共交通為導向的城市空間開發模式，一直以來都有賦能城市有機更新、促進城市更高質量轉型發展的重要引擎的美譽，這標簽的背后是中駿商管在商業地產運營中不斷的修煉內功和自我變革。

運營修煉內功

在保持開店節奏的同時，中駿商管繼續打磨運營實力，一方面持續加強公司的產品敏銳度和與商業品牌的協作能力，通過對城市消費潛力和趨勢的洞察分析鎖定目標客群，并針對性的打造購物環境;另一方面積極聯動重點戰略級品牌，通過創新營銷等方式，協同提升它們的經營數據，并關注對小品牌進行扶持，實現互利共贏。

苦修運營內功的中駿商管還積極引入新技術，向智慧化商業不斷邁進，通過持續迭代升級會員營銷系統和線上商城小程序，中駿世界城品牌商戶獲得了更精準的引流，也為消費者帶來了更便捷的服務，提升了商場整體的運營效率。據統計，不到一年的時間里，該系統的會員總量已達到近200萬，收獲了雙方使用者的好評。

在技術和實力的雙重加持下，中駿商管取得了不俗的運營成績：數據顯示，去年12月，中駿商管在全國集中開業的4座世界城取得了近100%滿鋪開業的優異表現。目前，中駿商管旗下在管世界城物業管理費平均收繳率達93%，平均出租率為93%。而行業統計數據顯示，2022上半年全國重點12城購物中心的平均空置率達13.4%。

同時，在商業品牌助力、敏銳市場嗅覺和客戶認可的支持下，中駿商管上半年積極開展多元化創新營銷，效果顯著。如年初舉辦的無限新意聚世界聯動營銷活動中，九座中駿世界城聯合策劃話題和場景營造，期間總銷售突破六億元，客流超八百萬人次，新增會員數超八萬人。

助力消費復蘇

從世界城到萬象城再到大悅城，一座座大型購物中心自成世界，以其包容萬象的胸懷款待八方來客，打造帶給客戶愉悅體驗。如今全國復商復市行動積極展開，促經濟、拉消費、穩增長成為市場復蘇的關鍵詞。政府層面也正在抓緊實施商業補貼、租金減免、融資紓困等多項政策，推動居民生產生活有序恢復。也因此，作為城市服務中的重要商業設施，購物中心在加速消費回暖，提振市場信心等方面發揮著重要的引擎作用。

有分析人士指出，一直以來，疫情對于商業地產行業的影響是擠壓式的，一定程度上延后了原本的供給和需求的釋放時間。被擠壓的供給和需求預計將在疫情被平復后得到釋放，疊加行業的時間周期，之后在下半年或將會迎來一波增長。戴德梁行在報告中也指出，2022年下半年，消費將會迎來恢復性上漲，帶動投資以及出口貿易等方面的復蘇，運營商需持續優化運營和升級調改，為消費市場復蘇做好準備。

在即將到來的后疫情時代發展浪潮中，通過優勢布局、數智賦能和與品牌商戶協同共生，中駿商管有望爭得先發位置，憑借區域聚焦、協同共生、數智賦能的企業新戰略和自身多年運營購物中心的經驗與敏感，與商業地產行業一道行穩致遠，共同靜候消費市場和經濟環境復蘇之風。

十年商業砥礪，肩負時代使命，中駿商管始終秉承著對當地文化、商業以及人文的獨到解讀，在不同的商業環境中，從精準的差異化定位、強大的城市商業推動力和品牌力，恰到好處的迎合城市的發展脈絡與居民的消費形式，融入區域市場，為城市商業新格局賦能。