起始總價93.75億元！寧波第三批集中供地即將開拍

9月8日，浙江省寧波市公告第三批集中供地，10宗地塊總出讓面積為36.16萬平方米，計容建筑面積為83.89萬平方米，起始總價為93.75億元;將于9月29日開拍。

本批次地塊實(shí)行“限地價、限房價、搖號”方式出讓。設(shè)定土地上限價格(溢價率不高于15%)，當(dāng)?shù)貕K競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人;當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過搖號的方式確定競得入選人。

值得一提的是，出讓文件顯示，本批次地塊中唯一一宗按“定品質(zhì)”要求出讓的地塊是位于鄞州區(qū)鐘公廟街道的鄞州區(qū)YZ07-04-b2-C地塊。

所謂“定品質(zhì)” ，是對“層高、基礎(chǔ)裝修標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)設(shè)計、外立面、門窗、地下室公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠化”等作出明確要求。競得人須在出讓合同簽訂前與鄞州區(qū)政府簽訂《鄞州區(qū)YZ07-04-b2-C地塊定品質(zhì)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，具體建設(shè)、監(jiān)管等按照該協(xié)議執(zhí)行。

該地塊規(guī)劃為普通商品房用地;北至天欣巷，東至東九路，南至嵩江西路，西至文啟路;起始價267204.02萬元，起始樓板價為19500元/平方米，出讓面積為50751平方米，容積率1.2<容積率≤2.7，上限價格307104.02萬元。

該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于37300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于41030元/平方米;車位最高銷售價格不高于25萬元/個。該地塊住宅應(yīng)實(shí)行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合該項(xiàng)目預(yù)售許可時相關(guān)政策要求。

出讓文件要求，該地塊須在土地交付之日起12個月內(nèi)開工，否則，每延遲一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額0.2‰的違約金，造成土地閑置的，出讓方有權(quán)依法向競得人征收相當(dāng)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額20%的土地閑置費(fèi)。

土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。本地塊須在土地交付之日起48個月內(nèi)竣工，未按約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額0.2‰的違約金。

中指研究院指出，寧波本次推出土地宗數(shù)相較于上一輪供地可謂“腰斬”，由21宗減少至10宗。具體分布在江北區(qū)(2宗)、鎮(zhèn)海區(qū)(2宗)、北侖區(qū)(1宗)、鄞州區(qū)(5宗)。本次供地總建筑面積83.9萬平方米，比二批次減少120.1萬平方米，減幅達(dá)58.9%;總起價93.7億元，比二批次供地減少61.2億元，減幅達(dá)39.5%。