9月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓2022年第三批集中供地地塊，共20宗涉宅地。

資料顯示，廣州市第三批的集中供地地塊總出讓面積達208.5萬平方米，總建筑面積達388.7萬平方米，總起始價約538.6億元。

從區(qū)域分布來看，這20宗涉宅地塊分布如下：荔灣區(qū)2宗、天河區(qū)2宗、海珠區(qū)3宗、白云區(qū)2宗、黃埔區(qū)1宗、花都區(qū)3宗、番禺區(qū)2宗、南沙區(qū)3宗，增城區(qū)1宗、從化區(qū)1宗，上述地塊將在10月10日集中出讓。

此次廣州掛牌出讓的地塊無論從數(shù)量上還是總起始價都創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

值得一提的是，在第三批供地中有此前退地的地塊。

澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，原來規(guī)劃為恒大足球場的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務商業(yè)地塊，計容面積為657300平方米，起始樓面價為4770元/平方米。

該地塊位于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，作商務用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日(即2020年7月24日)起計算。恒大集團已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

8月4日，中國恒大(03333.HK)公告稱，恒大集團與受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權(quán)，受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款。

中國恒大稱，預計公司將就轉(zhuǎn)讓事項錄得虧損約12.55億元。對于此次轉(zhuǎn)讓的原因，中國恒大稱，因流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進度造成負面影響，此次轉(zhuǎn)讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

另外，此前富力地產(chǎn)持有的花都區(qū)的中軸線八地塊一也在此次的出讓地塊名單中。

該地塊是富力地產(chǎn)在2020年12月以11.2236億元競得，當時折合樓面價為10749元/平方米。地塊面積為65862平方米，計算容積率建筑面積≤104415平方米，為二類居住用地。按照要求，競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊二的中小學用地，建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。而該地塊也是富力地產(chǎn)在2020年唯一拿下且以底價成交的地塊。但富力地產(chǎn)在拿下該地塊之后并未開工，地塊基本處于曬地和撂荒狀態(tài)。

今年5月5日，廣州市土地利用發(fā)展中心發(fā)布消息稱，已經(jīng)與廣州富力地產(chǎn)股份有限公司和廣州盈都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一解除土地出讓合同或變更協(xié)議。

在此次出讓的20宗出讓地塊中，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊起價與面積均為最高，該宗地為廣船二期地塊，宗地面積40.02萬平方米，計容面積97.97萬平方米，起始價達187.6億元。該地塊將結(jié)合鶴洞東站進行站城一體化TOD開發(fā)，建設(shè)新一代城市商務商業(yè)文化綜合社區(qū)。與此同時，對廣船原有的船塢船臺進行活化利用，打造濱江船廠原址主題公園。