鄭州設立百億元房地產紓困基金打好“保交樓”攻堅戰

一場“保交樓”攻堅戰正在有序推進中。

9月12日，恒大集團董事局主席許家印在恒大集團復工復產保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，相關地區公司要在9月30日前必須全面復工，竭盡全力做好復工復產保交樓工作。

3天前，建業地產總裁楊明耀也在“保交樓 穩民生”秋季工作部署會上稱，要打好“保交樓”攻堅戰。

打好“保交樓”攻堅戰，地方政府也沒有缺位。為了進一步攻堅化解問題樓盤，今年以來，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽市、平頂山市等多個地區已先后召開會議，明確全面落實好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強力攻堅“保交樓”專項行動動員會上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”的攻堅目標。

東方金誠首席宏觀分析師王青接受《證券日報》記者采訪時表示，“保交樓”不僅對穩定房地產市場預期有重要影響，而且具備保民生的意義。

7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩定房地產市場，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

此后，各地“保交樓”政策持續加碼，對引導樓市需求端企穩回升、推動房地產業金融環境回暖起到積極作用。

據克而瑞地產研究中心統計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉市等10余個城市陸續出臺“保交樓”政策，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。

在房地產紓困基金方面，目前，鄭州市已設立百億元房地產紓困基金;南寧市平穩房地產基金首期規模為30億元;湖北省資產管理有限公司與浙商資產管理有限公司聯合設立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設立房地產紓困基金或穩保基金。

在王青看來，多地通過成立房地產紓困基金、投放專項貸款等方式，力爭撬動多方資金確保爛尾樓盤復工、在建樓盤不出現爛尾風險，體現了各地政府部門防控房地產相關風險的“底線思維”。未來，“保交樓”政策措施有可能進一步升級加碼，預計各地也會根據自身特點，創新豐富政策工具箱，其中包括擴大紓困基金規模、必要時設立代建代管機制等。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜接受《證券日報》記者采訪時表示，今年決策層多次強調“保交樓”，預計后續各地對此的優化舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”才能穩民生、穩預期，只有“保交樓”如期推進，樓市信心和預期才能好轉，下半年房地產市場才能進一步穩定恢復，從而對宏觀經濟帶來正面影響。

對于當前房地產市場而言，無論是從避免房地產壞賬問題造成較大金融風險，還是從扭轉樓市下行趨勢角度來說，預期的穩定以及信心的恢復都是其中的關鍵。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然購房者信心的恢復需要一個過程，但隨著地方政府和房企的同步發力，特別是快速推進實質性復工，預計對市場信心的恢復效果將大于以往。