9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

通知明確，對于2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實(shí)施。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，當(dāng)前正處于穩(wěn)增長的關(guān)鍵窗口期，在風(fēng)險可控情況下，“因城施策”出臺階段性、差別化穩(wěn)樓市增量政策，適度放寬房貸利率空間，可有效降低剛需購房成本，促進(jìn)樓市需求回暖。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限有助于降低居民購房負(fù)擔(dān)和按揭成本，更好提振居民住房消費(fèi)信心。預(yù)計各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將加快、優(yōu)化調(diào)整力度將加大。“在更多政策措施出臺落地過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放，推動房地產(chǎn)市場恢復(fù)。”龐溟說。