房貸利好政策落地 多地首套房商貸利率跌破4%

9月最后兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發布，此后，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。

公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出;商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

一線城市加入公積金貸款利率下調隊伍

10日，據北京住房公積金熱線消息，一線城市北京下調了首套個人住房公積金貸款利率。

當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

這也是落實中國人民銀行決策部署的結果。據央行9月30日發布的通知，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

據粗略統計，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市均表示將根據規定調整首套個人住房公積金貸款利率。

已經申請了公積金貸款并放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，合同上標注著：“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下的公積金貸款利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。”

“這當然是個好消息。我算了一下，從明年1月開始，公積金每個月能少還幾十元，二十多年也能省下萬把塊錢。”林小姐說。

具體計算看，假設一筆100萬元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調只針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。

今年以來，公積金政策的優化調整已成為各地支持房地產市場的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前相關政策，本次公積金貸款利率的下調，將進一步強化公積金政策的影響力度，進而帶動房地產市場的逐步修復。

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調，背后主因其實是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之后同步調整，保持相對穩定的利差。

不同于公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的“一城一策”自主空間。

人民銀行、銀保監會在29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據最新一期LPR數據，此前各地執行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發布后，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武漢一位置業顧問便在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開始執行3.9%”的廣告。對于具體執行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。

“多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放松的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

“預計后續會有更多城市跟進，且房貸利率下調動作會更為明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波認為，本輪房地產市場調整的周期會相對偏長，尤其是不同城市的復蘇步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產市場仍處于觸底反彈過程中。