一提到貸款，很多人首先想到的就是貸款利息計(jì)算。任何一位需要申請(qǐng)貸款的借款人，都不會(huì)忽視自己的貸款利息，很多借款人也會(huì)選擇在申貸之前就先計(jì)算一下自己的貸款月供。房貸月供怎么算出來(lái)的?計(jì)算其實(shí)很簡(jiǎn)單。

房貸月供怎么算出來(lái)的?

房貸月供計(jì)算，需要根據(jù)借款人的貸款利率、還款時(shí)間、貸款本金、還款方式來(lái)計(jì)算。

等額本息還款月供：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1];等額本金還款月供：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

假設(shè)借款人在銀行貸款了100萬(wàn)元，還款時(shí)間為30年，貸款年利率為4.9%。如果是按照等額本息的還款方式計(jì)算，那么每月還款總額不變即為5307.27元;如果是按照等額本金的計(jì)算方式，那么之一個(gè)月還款額為6861.11，且還款額逐月遞減。

如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么按照3.25%的年利率，100萬(wàn)30年，采用等額本金的貸款方式，每個(gè)月月供在5486.11到2785.30元不等;采用等額本息的貸款方式，每個(gè)月月供為4352.06元。

建議每位借款人在申請(qǐng)貸款之前，可以在 *** 上用房貸計(jì)算器計(jì)算一下自己的貸款月供，能夠根據(jù)自己的收入情況來(lái)確定自己的還貸能力。如果還貸能力比較強(qiáng)的話，選擇等額本金更加節(jié)省利息。