時(shí)間過(guò)得真的快，又到時(shí)間說(shuō)拜拜，今年還只剩下不到60天時(shí)間了，我感覺(jué)時(shí)間應(yīng)該沒(méi)有這么快吧，因?yàn)槲业乃枷脒€停留在五一勞動(dòng)節(jié)前后。

今年快要結(jié)束了，你的目標(biāo)完成了嗎?買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、存款似乎都沒(méi)有達(dá)標(biāo)，其實(shí)都應(yīng)該達(dá)標(biāo)了的，只不過(guò)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不敢出手。朋友來(lái)了一句“窮就窮了，哪里有這么多道理”簡(jiǎn)單的一句話(huà)直戳心靈，確實(shí)面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，表示買(mǎi)房真的太難了。過(guò)去這么多年，人們?yōu)槭裁促?gòu)買(mǎi)房子，最重要的就是兩個(gè)簡(jiǎn)單的原因而已：

1、生活需要，過(guò)去房產(chǎn)真的只是僅僅地解決居住用途而已，如今的房產(chǎn)真的只是解決住的用途了嗎?租房子居住不就更劃算，根據(jù)我國(guó)目前的租售比看，不少城市都已經(jīng)達(dá)到了1:600，顯然不是這么簡(jiǎn)單，如今的房產(chǎn)包含了愛(ài)情、婚姻、教育、醫(yī)療、戶(hù)籍、金融等各方面的屬性，根據(jù)相關(guān)的調(diào)研報(bào)告顯示非90后擁有房產(chǎn)的結(jié)婚率達(dá)到了65%，沒(méi)有房產(chǎn)的結(jié)婚率僅有25%，不得不承認(rèn)，擁有房產(chǎn)確實(shí)是更容易擁有愛(ài)情和婚姻，有情飲水飽的年代已經(jīng)過(guò)去了，沒(méi)有物質(zhì)的基礎(chǔ)上只是飲水，看你飽不飽。不能說(shuō)是物質(zhì)，而是生活的一個(gè)必需品，沒(méi)有房產(chǎn)，剛剛所提到的各方面資源都是很難解決，除非有很多的錢(qián)。

90后雖然是成為了購(gòu)房的主力軍，但是年輕人卻很厭倦房地產(chǎn)，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前年輕人購(gòu)房年齡在27.8歲，假設(shè)23周歲大學(xué)畢業(yè)出來(lái)工作5年時(shí)間能存款多少錢(qián)?如果年輕人能夠自己買(mǎi)上房產(chǎn)，那在社會(huì)上已經(jīng)混得很成功了，現(xiàn)實(shí)是很多年輕人都是靠家人的幫助下才能買(mǎi)下屬于自己的一套房產(chǎn)，買(mǎi)完房產(chǎn)后還要面臨著30年的還款房貸，每個(gè)月還款的金額基本上就占到了收入的40~50%之間，進(jìn)一步的壓縮自身的生活質(zhì)量，房貸并不像車(chē)貸一樣，三五年時(shí)間就可以解決了，而是30年了，綁定了半輩子。

2、投資回報(bào)，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示9月份65城平均房?jī)r(jià)17,388元每平米，二手房在線(xiàn)掛盤(pán)價(jià)格17,020元每平米，4個(gè)一線(xiàn)城市，平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米，看到這個(gè)房?jī)r(jià)大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，買(mǎi)不起。

對(duì)于投資人群來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得越高，獲利的空間也就越大，在過(guò)去的10多年時(shí)間中，什么投資回報(bào)收益更大最穩(wěn)定，大家異口同聲地回答房地產(chǎn)，一套房子買(mǎi)了放在那里什么都不用干，等個(gè)兩三年時(shí)間房?jī)r(jià)就翻一倍，高 *** ，高回報(bào)，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付支付30萬(wàn)，經(jīng)過(guò)三年時(shí)間的沉淀，房子總價(jià)漲到200萬(wàn)，共計(jì)投入成本45萬(wàn)以?xún)?nèi)，全部可以搞定，獲取的收益達(dá)到了100萬(wàn)，折算下來(lái)每年的收益也高達(dá)73%，不少人就是通過(guò)這類(lèi)型的方式掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，最早是溫州炒房團(tuán)，然后是深圳炒房，2016年之后出現(xiàn)了“全民炒房”。

即便在最近這幾年房?jī)r(jià)的漲幅并沒(méi)有過(guò)去，這么猛了，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)可以抵御通脹。房地產(chǎn)讓不少人都產(chǎn)生了錯(cuò)覺(jué)，房?jī)r(jià)“只漲不跌”，近兩年樓市的調(diào)控收得非常的緊，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭已經(jīng)被遏制住，同時(shí)也有很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落的跡象，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份無(wú)論是成交量還是成交價(jià)，都出現(xiàn)了下滑，新房?jī)r(jià)格更是迎來(lái)了6年首跌。從目前觀(guān)看房產(chǎn)是否已經(jīng)失去了投資的價(jià)值了吧?投資人群在尋找機(jī)會(huì)，剛需人群在觀(guān)望市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士：2022年房子迎來(lái)“降價(jià)潮”，明年房?jī)r(jià)或?qū)⒊跸胂蟆?/p>

也有部分人群堅(jiān)信自己的觀(guān)點(diǎn)，說(shuō)房?jī)r(jià)并不會(huì)輕易地出現(xiàn)拐點(diǎn)的，隨著全球通脹時(shí)代的來(lái)臨，美國(guó)、土耳其、澳大利亞、西班牙等國(guó)家的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，部分城市房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)30%，為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)就不上漲呢?

建房最關(guān)鍵的要素，土地價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，而且水泥、鋼材、人工成本都在上漲了，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑相對(duì)是比較困難的，但是這些人卻忘記了，房產(chǎn)也是屬于商品的一種價(jià)格，總是有漲有跌的，即便其他國(guó)家的房?jī)r(jià)是上漲。卻沒(méi)有考慮到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)資金已經(jīng)被全面地限制住，沒(méi)有資金的房地產(chǎn)還能“瘋狂”嗎?又或者說(shuō)商品并不一定要掙錢(qián)的，像豬肉去年賣(mài)30多元一斤，今年豬肉的價(jià)格才賣(mài)10元左右一斤，難道它的生產(chǎn)成本下降了沒(méi)有?反而還上升了，商品價(jià)格的漲跌是由需求量來(lái)決定的。

如今整個(gè)樓市的調(diào)控已經(jīng)逐步的深入，根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)顯示截止到10月中旬，樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)了500余次，最關(guān)鍵的政策調(diào)控有三道紅線(xiàn)是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率、現(xiàn)金流、短期債務(wù)比;兩道紅線(xiàn)是針對(duì)房企和個(gè)人貸款比例上限，另外也對(duì)違規(guī)資金流入樓市進(jìn)行打擊行為;二手房參考指導(dǎo)價(jià)在配合限購(gòu)限貸限售等各方面的政策基礎(chǔ)下，業(yè)主們也沒(méi)有過(guò)去這般囂張的整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)悄然地發(fā)生變化，擁有多套房產(chǎn)的人群也在，逐步的出房套現(xiàn)，市場(chǎng)也從過(guò)去的賣(mài)方市場(chǎng)變成了買(mǎi)方市場(chǎng)。

2021年房地產(chǎn)庫(kù)存量出現(xiàn)了大幅度的上漲：

二手房掛牌量迅速的上升，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第3季度末全國(guó)60城二手房掛牌數(shù)量高達(dá)320萬(wàn)套，重慶、天津、沈陽(yáng)二手房庫(kù)存量高達(dá)15萬(wàn)套;成都、南京庫(kù)存量也超過(guò)了12萬(wàn)套;合肥、武漢等城市二手房庫(kù)存量也超過(guò)了10萬(wàn)套;大連、銀川、徐州、中山、佛山等多地城市，也沖10萬(wàn)的大關(guān)

根據(jù)2021年全國(guó)100城新建商品房的庫(kù)存數(shù)據(jù)，顯示庫(kù)存量面積約為5.1億平方米，還有廣義庫(kù)存量37.7億平方米，未來(lái)兩年時(shí)間有幾千萬(wàn)套房子上市銷(xiāo)售。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨著最艱難的日子：

2023年6月之前，必須回歸到“綠檔”，是看到這樣的數(shù)據(jù)，整個(gè)人都震驚了，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。以目前的發(fā)展情況來(lái)看，2022年償還債務(wù)，預(yù)計(jì)在9,000億左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的有這么多資金還款嗎?答案顯然就是沒(méi)有的，只能選擇降價(jià)銷(xiāo)售這條道路了。

今年以來(lái)恒大、碧桂園、融創(chuàng)、綠地等各大龍頭企業(yè)都紛紛地在三四線(xiàn)城市降價(jià)促銷(xiāo)，以2022年還款的金額計(jì)算，將會(huì)持續(xù)2021年樓市的情況吧，最近還有不少城市出臺(tái)了“限跌令”是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不讓房地產(chǎn)企業(yè)惡意降價(jià)，擾亂整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)不可以下降，而是在短時(shí)間內(nèi)都不可以下降太多，根據(jù)政策的顯示，絕大部分城市基本上都是8.5折為下限。

新房的價(jià)格都下降了，二手房的價(jià)格難道真的這么堅(jiān)挺嗎?如此之多的房源在市場(chǎng)上掛賣(mài)，就相信業(yè)主之間為了回籠資金，肯定會(huì)如同開(kāi)發(fā)商一般，你降價(jià)10萬(wàn)，我就降價(jià)15萬(wàn)。

房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)逐步的退去了，如今買(mǎi)房不要奔著投資去，如果剛需住房，留意自己所在的市場(chǎng)，選擇合適時(shí)機(jī)下手即可。面對(duì)這樣的市場(chǎng)情況，留給購(gòu)房者可挑選的房源有很多，根據(jù)自己的需求可以慢慢地進(jìn)行調(diào)解，完全不用害怕，只買(mǎi)一部房?jī)r(jià)又面臨著上漲的局面。