東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些？東莞二手房交易流程有哪些？

二手房的價(jià)格比新房的價(jià)格更優(yōu)惠，因此受到很多人的青睞。不過二手房在交易的時(shí)候需要繳納一些稅費(fèi)，那么東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些呢?東莞二手房交易流程有哪些呢?接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、 個(gè)稅。一般 住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%。非一般 住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

2、 營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。

3、 契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套一般 住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。

4、如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費(fèi)用：銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1%，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元/套，商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3%～5%。

5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3%。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

東莞二手房交易流程有哪些

1、 購房者看房，要求賣方提供合法的證件，全面了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等。然后簽訂購房合同，合同中要寫明房屋的位置、成交金額，交付時(shí)間等內(nèi)容。

2、 辦理過戶，買賣雙方向房地產(chǎn)交易治理部門提出申請(qǐng)，接受審查。過戶手續(xù)辦理完成后立契，然后辦理銀行貸款，接下來繳納稅費(fèi)，最后再支付尾款。