近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園“三成首付只需30萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商送60萬(wàn)元不用還”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。17號(hào)信城縉悅花園開(kāi)始宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠，18號(hào)我們就查處了。”記者以購(gòu)房者身份采訪(fǎng)了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對(duì)記者表示，該項(xiàng)目因?yàn)閿_亂市場(chǎng)，目前已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)查處。（據(jù)3月21日新晚報(bào)）

(資料圖片僅供參考)

開(kāi)發(fā)商聲明

樓盤(pán)送60萬(wàn)元首付被查處，不少網(wǎng)友很生氣。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，為什么要查處？這不是不允許降價(jià)，強(qiáng)行維持房?jī)r(jià)在高位嗎？綜合相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，這還真不僅僅是降價(jià)的事。

事件的本質(zhì)，可能是開(kāi)發(fā)商的一種花式營(yíng)銷(xiāo)。這60萬(wàn)元，要么是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，要么是客戶(hù)付齊90萬(wàn)元首付款，等銀行貸款到賬后，他們?cè)偻ㄟ^(guò)別的方式返還給購(gòu)房者。這是被國(guó)家明令禁止的。

（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）

這個(gè)送的60萬(wàn)元首付，按開(kāi)發(fā)商后來(lái)的說(shuō)法，也并不是所有戶(hù)型都能享受，只是極少數(shù)房源。也就是說(shuō)，“樓盤(pán)送60萬(wàn)元首付”的說(shuō)法，是一個(gè)被夸大了的宣傳。前期享受30萬(wàn)元優(yōu)惠的一些業(yè)主也被誤導(dǎo)，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)。

再次強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商送首付、墊首付的行為是違規(guī)的。目前，一些開(kāi)發(fā)商為了降低購(gòu)房門(mén)檻，推出了什么分期付首付、零首付之類(lèi)，以吸引購(gòu)房者。一個(gè)操作手法是，按優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房子，但是按備案價(jià)在銀行貸款，中間的優(yōu)惠部分算在首付里，這樣能達(dá)到做低首付的目的。買(mǎi)房應(yīng)該付幾成首付，是政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控和銀行控制金融風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，是不允許私自降低的。

媒體相關(guān)報(bào)道

在網(wǎng)上，圍繞此樓盤(pán)的信息非常雜亂。有人稱(chēng)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人不少是托和中介，也有網(wǎng)友去后表示樓盤(pán)地理位置非常差等。

在遭查處后，項(xiàng)目官方發(fā)表聲明稱(chēng)，“龍崗一項(xiàng)目首付30萬(wàn)”“開(kāi)發(fā)商送60萬(wàn)”等信息被大量傳播，系渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀，將對(duì)已交誠(chéng)意金的8批客戶(hù)做無(wú)條件退款處理。

從聲明中“8批客戶(hù)”的說(shuō)法來(lái)看，似乎也沒(méi)有網(wǎng)上圖片顯示的那么火爆，看來(lái)購(gòu)房者的眼睛是雪亮的。

另?yè)?jù)澎湃新聞報(bào)道，在2022年8月，信城縉悅城（備案名：信城縉悅花園）項(xiàng)目銷(xiāo)售中介曾對(duì)外推出“0首付”“免息貸100萬(wàn)首付”購(gòu)三房的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，但不到半天該方案即被叫停，并由相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了“分局鎖定”。“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

由此可以看出，此樓盤(pán)疑似違規(guī)營(yíng)銷(xiāo)還甩鍋中介，是故伎重演罷了。這就提醒，買(mǎi)房是件大事，涉及以百萬(wàn)元計(jì)的資金，購(gòu)房者一定要睜大眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商的各種噱頭迷蒙了雙眼。

在去年8月信城縉悅花園違規(guī)銷(xiāo)售被叫停后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾提醒購(gòu)房者，不管是零首付還是低首付，涉及的部分違規(guī)操作，無(wú)法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認(rèn)可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者將難以依法追責(zé)索賠。

這個(gè)提醒，現(xiàn)在也有重溫的必要。

（原題為《深圳一樓盤(pán)送60萬(wàn)元首付被查處，真的是因?yàn)椴蛔尳祪r(jià)？》作者 吳雙建 來(lái)源 極目新聞）