左圖截自鄭州某在售樓盤置業顧問的朋友圈，右圖截自安居客網站。

□大河報·豫視頻記者 韓懿亭

(相關資料圖)

“孩子今年就該上小學了，得早點著手買房了，畢竟辦過戶手續也需要時間。”在鄭州市中原區某設計公司工作的田女士說。

和田女士想法相似的購房者不在少數，記者采訪發現，近期，鄭州學區房市場回暖明顯，河南省實驗中學附近的某小區近90天內成交50多套，環比上升明顯。

對此，有業內人士表示，鄭州學區房的階段性回暖與入學需求有較大關系。“因為涉及選房、辦理過戶等手續，家長們都會提前著手，所以每年3~4月份學區房交易都會相對活躍。相比去年，今年部分學區板塊出現漲價現象，引發了市場的廣泛關注。”

鄭州學區房強勢回升

春節過后，鄭州樓市回升態勢明顯，根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2023年3月，鄭州新建商品房成交14137套，較上月減少3553套，環比下降20.1%，同比上漲46%。存量房方面，3月份鄭州二手房成交8407套，較上月增加1286套，環比上漲18.1%。

值得注意的是，在二手房市場中，有一股強勢回暖的勢力——帶有優質學區標簽的房源，也就是平時俗稱的學區房。有中介的朋友告訴記者，最近，鄭州學區房出現了明顯回暖趨勢，特別是那些擁有優質學區的知名小區。

比如，金水區的正弘數碼公寓。

據該小區周邊某中介門店的工作人員鄭女士透露：“近90天內，光正弘數碼公寓就成交了50多套房源，房價在1.7萬元/㎡~2萬元/㎡之間，以23㎡~40㎡的小戶型為主，購買人群大多是沖著旁邊的省實驗來的。”

而中原區的中原新城學府小區也在近期迎來了成交高峰。據周邊中介人員透露：“該小區近一個月就成交了20多套，成交價格在1.9萬元/㎡~2.9萬元/㎡，成交面積從42㎡的一室到93㎡的三室都有，小區最大的賣點是鄭州外國語中學的學位房，劃片是伊河路小學和鄭州第十九中學，算是非常不錯的學校配置了。”

3~4月份是家長置業的高峰期

此外，遠大理想城、鑫苑世家、東方港灣、錦藝國際華都、朗悅公園道1號等不少有名校加持的小區，均在近期迎來了一波帶看量、交易量的雙雙上漲。在近90天內的成交量均在20套以上，引領了鄭州二手房市場。

據“德佑地產”經開區某門店的負責人介紹，3~4月份是家長置業的高峰期，近期因為學生就學而成交的二手房能占到門店總體交易量的三分之一左右，價格也隨著區域和學校的熱門程度水漲船高。雖說今年受到市場的影響，一些區域房價有所松動，但重點學校周邊的房產價格卻表現得非常穩定。

重點學區小戶型均價2萬/㎡以上

在成交量上漲的同時，記者發現，部分學區房的掛牌價格與成交價格也呈現出上漲態勢。“比如說，正弘數碼公寓23㎡不帶廚房的一室。年前的時候，朋友手中一套簡單裝修的房源以不到40萬元的價格賣掉了，而最近，同小區的同戶型房源基本上都在45萬~50萬元左右，甚至還有52萬元賣掉的案例。”一位相熟的中介介紹。

此外，該中介還向記者介紹了一個案例。“省實驗中學附近的鑫苑世家小區有一套房子，48㎡的一室一廳，掛牌不到半個月就售出了，成交總價在100萬元出頭，折合單價超過兩萬元。要知道，去年年底那會兒，同戶型的房子還能以90多萬元的價格買到，但現在，均價都在22000元/㎡，同戶型的房源基本都賣到110萬元以上了。”

中原區的一些學區房也出現了一定的價格上漲。“以中原新城學府小區為例，47㎡一室，目前成交價已攀升至120萬元左右，比年初漲了10萬元左右。最近90天內已成交34套，明顯超過了去年同期。”周邊某中介門店的工作人員全先生如是說。

記者調查發現，目前鄭州主城區內多家重點學區小戶型的房源均價在2萬元/㎡以上。有業主抱怨：“近期可挑選的房源雖多，但賣家普遍強勢，議價空間并不大。”對此，有業內人士表示：“目前的情況就是，業主的報價還是比較理性，但是在議價空間上面，依然非常堅挺，幾乎沒有多大的議價空間。預計在本月，學區房市場還會出現一波成交的小高峰。”

鄭州學區房熱度升高

記者發現，除了二手房，新建商品房一旦掛上了“優質學區”四個字，也能引來一眾購房者的熱捧，而“優質學區”自然也成為新建樓盤的“銷售利器”。

一位業內人士告訴記者：“在鄭州，商品房樓盤配建并引入名校的現象由來已久，學區房對樓盤銷售的帶動作用明顯。正因如此，鄭州各大區域的在售樓盤引入名校已蔚然成風。知名房企開發的大盤如果不配建簽約名校，就會在市場競爭中敗下陣來。”

并表示：“10年前購房業主在意樓盤有沒有學校；5年前購房業主在意樓盤會不會引入名校；如今業主的訴求已變為總校的老師會不會來分校代課，分校的教學質量如何。總而言之，就是購房者對學區房的關注度一直很高。”

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，學區房熱度居高不下的現象在很多城市都存在，成為一個共同特征。

中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清則建議，相關學位分配及其他一些相關制度，需要與時俱進，需要均衡化，比如說一些名校的老師可以到教育資源相對劣勢的區域任教，讓教師隊伍流動起來，一是讓優質教育資源能夠盡量均衡化，二是能幫助這些學校提高整體的教師水平。

專家支招：挑選學區房謹記這幾點

“對于想要購買學區房的購房者而言，首先就是核實學區信息，尤其是購買期房，很多置業顧問會以學區房作為宣傳手段，但是往往空口無憑，因此在購買之前一定要核實房子的學區是否屬實，要求開發商拿出書面文件或者到相關部門確認，并且要寫進購房合同。其次，就是要注意距離學校近也不一定是學區房，還是要看教育部門的具體學區規劃，不要落入營銷陷阱。最后，購房者要提前準備，一般來說從買房到入學報名要預留一定的時間，以免臨時購房自亂陣腳。”陳霄建議購房者，在選擇學區房時，需要準確地了解“落戶”“劃片范圍”“時間”等問題。

宋向清則提醒各位購房者：“家長們如果不確定自己購買或居住的是否屬于學區房，務必親自到相關學校的招生辦詢問，了解確切信息再選擇符合條件的房源。”

同時建議：“有需求的購房者可以盡早地根據家庭需要去準備學區房，不論是二手房還是新建商品房，提早布局，提早謀劃，提早準備，以免到跟前才手忙腳亂。”