最近，原中房集團(tuán)董事長，也是我國著名房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇教授，針對房產(chǎn)稅的未來征收頻頻發(fā)言，他提出房產(chǎn)稅可以制定的原則最簡單，反而可能最公平。總結(jié)來說，那就是“見房就征，見證就退，小產(chǎn)權(quán)房先征”。

但是這真的公平嗎？會不會就像個稅一樣，最后普通工薪階層變成了納稅的主體，而那些高薪人士和富豪人士反而成功逃過了納稅義務(wù)？個稅征收的弊病，在全球各個國家都體現(xiàn)出來了。就連特斯拉老板馬斯克也在大聲疾呼，發(fā)現(xiàn)那些富豪和高薪人士采取各種方法在避稅，但是只有勞動者每月領(lǐng)完薪酬之后，在老老實(shí)實(shí)納稅。

再回到房產(chǎn)稅的征收原則，孟曉蘇專家提出的觀點(diǎn)，簡單的概括，那就是先把錢收上來，然后再推出一些所謂的房產(chǎn)稅的退稅政策，民眾依據(jù)政策申請退稅，同時因為小產(chǎn)權(quán)房沒有交過土地出讓金，那么就從小產(chǎn)權(quán)房開始試點(diǎn)，而且收取重稅。總體來看，像不像個稅的征收原則，先征后退？

(資料圖片)

如果這個原則推行的話，那么對于普通民眾來說，那就是每年都要為自己唯一的房子先繳稅，然后再去申請各種退稅。在繳稅階段，稅務(wù)部門給一個數(shù)字就能收稅了，但是到了后續(xù)申請退稅階段，普通民眾就需要自己學(xué)自己申請。如果政策理解不到位，還可能最終退不下來。在有的時候有可能房產(chǎn)稅的情況要比個稅還復(fù)雜，民眾利益很容易受到侵占。

但是對于那些高凈值人士或者富豪人士，他們就不存在這樣的煩惱了。因為他們可以聘請專業(yè)的稅務(wù)師，仔仔細(xì)細(xì)研究各種退稅政策，找尋其中最寬闊的退稅空間，用足各種政策來申請退稅。即使自己擁有多套房產(chǎn)，也有可能最終能全部退稅成功，就如同現(xiàn)在在個稅繳納中發(fā)現(xiàn)的問題一樣。

個稅是按照收入取得來繳納稅收，之后第二年再做匯算清繳，計算是否補(bǔ)稅或者退稅。如果沒有取得收入呢，那自然你就不需要交稅了。同樣，如果有著稅務(wù)師的規(guī)劃，那么可能繳納的稅率非常低。所以目前在個稅繳納中，就存在著各種各樣的避稅方法，他們合法，但是不合理。

其中一種現(xiàn)象就是一些有錢人干脆就不領(lǐng)工資，平時的各種花費(fèi)以及奢侈品消費(fèi)，全部使用旗下的控制企業(yè)來承擔(dān)。沒有工資所得，所以也不需要交個稅，但是仍然可以享受私人飛機(jī)，乘坐豪車，吃的是高檔宴席，拎的是高檔包包。未來在使用企業(yè)金中的各項優(yōu)惠政策，最終控制的財富，但沒有繳納任何個稅。

那么房產(chǎn)稅的征收其實(shí)就不能走回個稅的老路，這樣的結(jié)果，也變成了普通家庭變成了納稅的主體，而富豪階層擁有多套房產(chǎn)卻成功的避稅了。房產(chǎn)稅的征收其實(shí)還是最終需要按人或者按家庭摸清擁有房產(chǎn)的數(shù)量，按照面積或者數(shù)量進(jìn)行征收，而不能采取先征后退的方式。

其中的關(guān)鍵，那就是全國的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢和摸底。在目前大數(shù)據(jù)時代，這個工作已經(jīng)非常簡單了。但是到目前為止，到底有沒有做成，其實(shí)背后有著更深遠(yuǎn)的其他原因。不要在房產(chǎn)稅的征收上，誤傷了普通民眾。

另外針對小產(chǎn)權(quán)房先行征收，這更是一種謬論。沒有補(bǔ)交土地出讓金并不是房主的意愿，而是由于歷史問題造成的，所以不能由房主來承擔(dān)。堅決反對房產(chǎn)稅簡單粗暴的推行，因為最終的結(jié)果那就是，普通民眾變成了房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，金融機(jī)構(gòu)變成了征稅的獲利者，而那些高凈值人群或者富豪人群，反而通過各種方法能夠成功逃過。

房產(chǎn)稅早晚要開征，但是一定不能按照個稅照葫蘆畫瓢，方案要更利用普通民眾和普通家庭的利益。