最近，原中房集團董事長，也是我國著名房產經濟學家孟曉蘇教授，針對房產稅的未來征收頻頻發言，他提出房產稅可以制定的原則最簡單，反而可能最公平。總結來說，那就是“見房就征，見證就退，小產權房先征”。

但是這真的公平嗎？會不會就像個稅一樣，最后普通工薪階層變成了納稅的主體，而那些高薪人士和富豪人士反而成功逃過了納稅義務？個稅征收的弊病，在全球各個國家都體現出來了。就連特斯拉老板馬斯克也在大聲疾呼，發現那些富豪和高薪人士采取各種方法在避稅，但是只有勞動者每月領完薪酬之后，在老老實實納稅。

再回到房產稅的征收原則，孟曉蘇專家提出的觀點，簡單的概括，那就是先把錢收上來，然后再推出一些所謂的房產稅的退稅政策，民眾依據政策申請退稅，同時因為小產權房沒有交過土地出讓金，那么就從小產權房開始試點，而且收取重稅。總體來看，像不像個稅的征收原則，先征后退？

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如果這個原則推行的話，那么對于普通民眾來說，那就是每年都要為自己唯一的房子先繳稅，然后再去申請各種退稅。在繳稅階段，稅務部門給一個數字就能收稅了，但是到了后續申請退稅階段，普通民眾就需要自己學自己申請。如果政策理解不到位，還可能最終退不下來。在有的時候有可能房產稅的情況要比個稅還復雜，民眾利益很容易受到侵占。

但是對于那些高凈值人士或者富豪人士，他們就不存在這樣的煩惱了。因為他們可以聘請專業的稅務師，仔仔細細研究各種退稅政策，找尋其中最寬闊的退稅空間，用足各種政策來申請退稅。即使自己擁有多套房產，也有可能最終能全部退稅成功，就如同現在在個稅繳納中發現的問題一樣。

個稅是按照收入取得來繳納稅收，之后第二年再做匯算清繳，計算是否補稅或者退稅。如果沒有取得收入呢，那自然你就不需要交稅了。同樣，如果有著稅務師的規劃，那么可能繳納的稅率非常低。所以目前在個稅繳納中，就存在著各種各樣的避稅方法，他們合法，但是不合理。

其中一種現象就是一些有錢人干脆就不領工資，平時的各種花費以及奢侈品消費，全部使用旗下的控制企業來承擔。沒有工資所得，所以也不需要交個稅，但是仍然可以享受私人飛機，乘坐豪車，吃的是高檔宴席，拎的是高檔包包。未來在使用企業金中的各項優惠政策，最終控制的財富，但沒有繳納任何個稅。

那么房產稅的征收其實就不能走回個稅的老路，這樣的結果，也變成了普通家庭變成了納稅的主體，而富豪階層擁有多套房產卻成功的避稅了。房產稅的征收其實還是最終需要按人或者按家庭摸清擁有房產的數量，按照面積或者數量進行征收，而不能采取先征后退的方式。

其中的關鍵，那就是全國的房產信息聯網查詢和摸底。在目前大數據時代，這個工作已經非常簡單了。但是到目前為止，到底有沒有做成，其實背后有著更深遠的其他原因。不要在房產稅的征收上，誤傷了普通民眾。

另外針對小產權房先行征收，這更是一種謬論。沒有補交土地出讓金并不是房主的意愿，而是由于歷史問題造成的，所以不能由房主來承擔。堅決反對房產稅簡單粗暴的推行，因為最終的結果那就是，普通民眾變成了房產稅的承擔者，金融機構變成了征稅的獲利者，而那些高凈值人群或者富豪人群，反而通過各種方法能夠成功逃過。

房產稅早晚要開征，但是一定不能按照個稅照葫蘆畫瓢，方案要更利用普通民眾和普通家庭的利益。