4月18日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）在深交所互動易平臺上就投資者提出的“溢價回購萬物云股權”問題作出回應。

互動易平臺顯示，有投資者就“公司以7元每股向博裕資本、58同城增發25%的萬物云股票，幾年之后以99元每股進行回購，短短幾年時間溢價十幾倍進行回購，并且萬物云上市之后股價折合人民幣只有20多元，為什么要溢價好幾倍回購原始股呢？其中是否有利益輸送”的問題向萬科咨詢。

對此，萬科方面回應稱，公司不存在回購博裕資本和58同城所持萬物云股權的行為。物業股的估值會根據資本市場情況而變化。

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公開信息顯示，博裕資本、58同城集團是萬物云早期引入的戰略投資人。2017年，博裕資本旗下Radiant Sunbeam Limited投資15億元認購萬科物業25%股權，持股數量2.5億股；58集團旗下Dream Landing Holdings Limited則以3億元認購5％股權，持股數量5000萬股，折合每股約6元。

2021年11月，博裕資本通過Radiant Sunbeam Limited將萬物云7％股權轉給瑞軒、睿達第三有限公司、珠海達豐，總對價69.96億元；與此同時，58集團姚勁波通過旗下的Dream Landing Holdings Limited向海南云勝投資合伙企業（有限合伙）轉讓約1995.8萬股股權，對價19.91億元，折合每股約99.76元。四年時間，博裕資本和58集團直接套現近90億元。

按照工商信息，瑞軒背后是深圳琳珠集團，公司實控人為陳坤明；珠海達豐為華能貴誠信托附屬公司；睿達第三有限公司為萬科員工持股平臺控制公司；海南云勝股東為北海航錦、海南慧優及海南龍鼎啟威投資，其中，海南慧優背后為陽光城集團。

根據萬物云披露的數據，IPO前，萬科企業直接持股萬物云57.12%；萬科旗下全資附屬公司萬斛泉源、萬頃、萬斛、萬馬爭先、盈達投資基金、萬殊之妙合計持股為5.77%，因此萬科合計持有萬物云62.89%的股權；博裕資本旗下Radiant Sunbeam Limited持股為17.14%；58集團旗下Dream Landing持股2.86%；萬科員工持股平臺控制的睿達第一至第五公司持有8.57%。

IPO后，萬科企業持股為51.41%，萬科企業附屬公司持股為5.19%，萬物云員工持股平臺持股為7.71%，博裕資本旗下Radiant Sunbeam持股為15.42%，58集團旗下Dream Landing持股2.57%。

萬物云前身為萬科物業發展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”）。2022年9月29日，萬物云（02602.HK）在香港聯交所主板掛牌上市，正式登陸港股市場。萬物云全球發售共1.167億股，其中香港公開發售0.1167億股（占比10%），國際發售1.05億股（占比90%），發行價格以每股49.35港元計算，募集資金約為56億港元。

根據萬物云披露的年報數據，2022年，萬物云實現營業收入301.06億元，同比增長27%；利潤為15.86億元；母公司擁有人應占利潤為15.1億元。年內，毛利為42.31億元，同比增長5.2%；毛利率為14.1%，經調整毛利率為15.9%。

根據中指物業研究數據，4月18日，港股59家物業上市企業平均市值為68.18億港元。截至4月18日收盤，共有8家物業服務企業總市值超過百億港元。華潤萬象生活為在港上市物業服務企業市值最大的公司，總市值為984.90億港元，碧桂園服務為港股物業股第二，總市值為495.18億港元，萬物云位列港股物業服務企業總市值第三位，總市值為433.68億港元，每股報價36.8港元。