6月13日，中國人民銀行發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行當天以利率招標方式開展了20億元逆回購操作；期限7天，中標利率為1.90%，較6月12日2%的利率水平下降10個基點。

這也是2022年8月以來，7天期逆回購操作利率的首次調整。那么，央行下調逆回購利率意味著什么？對房貸利率將會產生怎樣的影響？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“當前，整個實體經濟融資、投資的積極性較低，包括房地產市場，開發商融資拿地、購房者按揭貸款買房的情緒也不高，大家對投資回報預期下降，這個時候就需要降低銀行的資金成本，并推動各渠道資金能夠通過降息的方式來投入實體經濟。”

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6月13日，人民銀行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作。資料圖片

將有助于房貸利率進一步下調

中國利率市場化改革后，利率調整不再是存貸款基準利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率，其調整具有風向標的意義，對各類市場價格均會產生影響。此次降息是去年8月政策利率下調后的又一次降息。

“央行逆回購從操作上簡單說，就是央行把錢借給商業銀行，商業銀行把債券質押給央行，到期的時候，商業銀行還錢，債券回到商業銀行賬戶上。逆回購利率是央行向商業銀行的融資利率，它是一個風向標，當這個利率下調的時候，就意味著央行希望降低商業銀行融資的成本，并且將融資降成本的效應傳導到整個市場。”李宇嘉表示。

易居研究院研究總監嚴躍進認為：“此次央行下調逆回購利率被認為是意外降息，對于理解貨幣政策和房貸政策等都有非常大的啟發。此類操作也進一步說明，后續或引導房貸利率進一步下調，尤其是結合近期房地產市場交易行情表現不佳，所以利率下調的可能性增大。無論是目前為4.0%左右利率的城市，還是一些類似3.8%利率的城市，或都有進一步下調的可能，其對于購房市場降低貸款成本具有積極的作用。”

中指研究院指出，此次回購利率下調10個基點至1.9%，利率下調釋放積極信號，意味著‘加強逆周期調節’措施有望加快落地，本月15日及20日的MLF（中期借貸便利）、LPR（貸款市場報價利率）下調預期進一步增強，利率下降將進一步推動融資成本的穩中有降，房貸利率也有進一步下調空間，有助于修復市場預期，推動房地產市場企穩恢復。

事實上，對于此次央行下調政策利率，市場已有所預期。6月9日，央行行長易綱在上海調研時表示：“下一步，人民銀行將按照黨中央、國務院決策部署，繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，加強逆周期調節，全力支持實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量適度、節奏平穩，推動實體經濟綜合融資成本穩中有降，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。”

另一個背景是，存款利率普遍下調也增加了降息的預期。此前的6月8日，國有六大行宣布下調存款利率，6月12日，11家股份制銀行也相繼下調了部分期限存款利率。利率下調后，股份制銀行活期存款掛牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高為2.8%。

超80城房貸利率進入“3”字頭

從房貸利率來看，據貝殼研究院監測顯示，2023年5月份，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降0.01%；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

與此同時，據中原地產統計，全國已經有超過80個城市首套房利率進入“3”字頭，最低首套房利率已經拉低到3.7%，房貸利率下限達2019年以來新低。

中原地產資深分析師張大偉指出：“從整體房貸利率情況來看，三四線城市已經全面低于4%，但一二線城市房貸利率依然比較高，各地房貸利率仍有進一步下調空間。”

張大偉進一步表示：“越來越多的城市開啟降低首套房貸利率，有利于降低購房成本，激發置業需求入市。房貸利率下調，可降低購房者置業成本，持續降息是落實國務院‘支持住房剛性和改善性需求’的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶