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6月27日，天津9宗宅地完成出讓，包括市區2宗，環城7宗。其中，僅1宗觸頂搖號，8宗底價成交，總成交金額122.6億元，平均溢價率僅0.48%。同日，天津公布了2023年住宅用地擬出讓清單公告（二期），擬出讓宅地31宗，共涉及11個區。

中指研究院天津公司研究副總監田文剛指出，此次土拍是繼5月29日天津土拍金額破百億后進行的第二次多地塊大規模土拍，單日拿地總金額122.6億元，創今年來的最高。

據了解，此次土拍最熱的西青中北鎮地塊，共有8家房企參與競拍，經過多輪拼殺觸頂進入搖號環節，有6家房企參與搖號，最終由正繼以總價4.53億元搖得，成交樓面價11158元/平方米，溢價率15%。

關注度最高的中醫藥大學地塊，本以為會有溢價出現，不過最終僅一輪報價，由中海底價31億元摘得，成交樓面價25448元/平方米。

此次掛牌起始價最高的河北區志成路地塊，由中車置業底價33.2億元摘得，樓面價9090元/平方米。

此外，北辰南倉板塊地塊由華北集團底價11.76億元摘得，樓面價8069元/平方米；西青水西兩宗住宅地塊均由城投底價摘得；海教園兩宗居住地塊分別被中鐵建和保利底價摘得；西青李七莊邊村地塊由嘉業底價摘得。

田文剛認為，此次土拍有幾個看點，一是政府不斷整理推出優質地塊是開發企業積極參與土拍的前提；二是土地出讓支持政策緩解企業資金壓力，分期繳納土地金，降低土地拍賣保證金比例等支持政策，在一定程度上放寬了土地出讓條件，提高企業資金利用效率，促進投資積極性；三是市區是價值核心，南開中醫藥大學地塊31億、河北區西沽機長地塊33.2億，兩宗地塊占總成交金額的52%以上；四是拿地企業包括中海、中車、中鐵建、保利、天津城投，國央企仍是摘地的主流，未來項目交付安全性更高；五是天津基本面較好，下半年土拍市場值得期待。

據悉，6月27日，天津市規劃和自然資源局發布了《天津市2023年住宅用地擬出讓清單公告（二期）》。二期擬出讓住宅用地共31宗，涉及11個區，土地總面積約129.91萬平方米，規劃建筑面積215.17萬平方米。其中南開區2塊，河西區3塊，河東區3塊，和平區1塊，河北區1塊，津南區2塊，北辰區3塊，武清區1塊，靜海區6塊，寶坻區4塊，濱海新區5塊。本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

（文章來源：證券時報網）