風(fēng)水師無量子：長沙房價(jià)調(diào)控多時剛需者仍排隊(duì)購房

各地調(diào)控仍在繼續(xù)。2017年9月23長沙市出臺樓市調(diào)控新政，新政執(zhí)行指定日期辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房的，限購1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

近日，長沙樓市表現(xiàn)得頗不平靜。連跌5個月之后，4月長沙新房均價(jià)反彈突破萬元大關(guān)；全國首套房利率連漲16個月達(dá)5.56%，4月長沙利率漲幅達(dá)10%，而住戶存款則劇減1.32萬億；前4月長沙住宅土地供應(yīng)漲幅達(dá)622%，開福某地塊樓面價(jià)破萬！但5月第2周商品房住宅供應(yīng)面積環(huán)比暴跌50.65%，城區(qū)去化周期降至2.8個月，住宅庫存告急……

無獨(dú)有偶，5月14日晚，國務(wù)院辦公廳就產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作發(fā)文，并指出“不當(dāng)限制居民不動產(chǎn)交易”為清理重點(diǎn)。文件原稿一流出，某丁姓“磚家”就急不可耐的宣稱“從《通告》足以推斷，現(xiàn)行的樓市‘五限’政策有了解除的信號”。

中國人居環(huán)境學(xué)專家風(fēng)水師無量子指出：由于剛需者看到了房價(jià)上漲的跡象，讓長沙購房剛需者們神經(jīng)緊繃，難道限購失效了？還是調(diào)控要松綁？怎么剛跌的房價(jià)又漲回來了？從表面上看，住宅供給告急、利率連番輪漲確實(shí)給人以“買房靠搶”的假象；尤其是全裝修新政出臺后，北辰三角洲、陽光城尚東灣、五礦沁園金城、華潤置地廣場等熱門樓盤的售樓部都排起了長龍，曝出二三十人搶一套房、更有在售樓部大打出手的“鬧劇”。

某些剛需優(yōu)選項(xiàng)目，由于自身的價(jià)格優(yōu)勢，吸引了大批購房者前來認(rèn)籌。開發(fā)商索性吊起了“胃口”，上千套房預(yù)售只放出兩三百套，反正不愁沒人買，行情越是火爆后期改了裝修越好漲價(jià)。

中國人居環(huán)境學(xué)專家風(fēng)水師無量子指出，樓市調(diào)控本身已經(jīng)經(jīng)歷了很長一段時間，一些從最初觀望的購房者看到房價(jià)出現(xiàn)上漲后也增加了部分市場購房需求。

而從2018年3月份，特別是兩會前后開啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控。其主要特征是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號以及出現(xiàn)限價(jià)房。“限價(jià)”造成價(jià)差，價(jià)格信號已失靈“限價(jià)”被認(rèn)為是造成樓市火爆的又一主因。

中國人居環(huán)境學(xué)專家風(fēng)水師無量子指出：由于人口老年化加劇，長沙周邊地區(qū)大量人口涌入長沙，及在長沙定居多年而未取得購房資格者產(chǎn)生恐慌，有購房資格一直在觀望的或無錢支付購房首付資金者們急于購房的心理，由于經(jīng)歷了一段時間的樓市冷淡，很多購房者手頭有錢，增加了很大的購買力，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風(fēng)氣。在多種因素的推動下，開房商們的饑餓營銷起了作用。造成了長沙房價(jià)調(diào)控限價(jià)的情況下?lián)u號政策變相的刺激剛需者們排隊(duì)購房的現(xiàn)象。

中國人居環(huán)境學(xué)專家風(fēng)水師無量子提醒大家，要理性看待當(dāng)下的房市反常現(xiàn)象，不要盲目跟風(fēng)，畢竟大部分人都是貸款或借錢購房的。