單盤一年186億 北京城建·天壇府刷新北京商品住宅成交紀錄

8月29日，北京城建·天壇府四期開盤，創造了1小時熱銷56億元的銷售佳績。基于天壇府前三次開盤的市場表現，可以說四期開盤業績完全符合市場對于天壇府的銷售預期。

市場“空前” 業績“絕后”

業內人士表示，北京城建·天壇府是近幾年來北京市場出現的“現象級”熱銷產品。在過去10年各項目的銷售表現中，海淀幸福里以8萬元/平方米的單價，127億元的銷售業績成為2021年年度銷冠，而天壇府自2021年8月首期開盤至今，項目入市一周年，共經歷4次開盤，累計銷售額186億元，達到了市場的“空前”高度。

取得如此成績，也與天壇府“大盤”體量息息相關。近年來，在“控地價、穩房價”的目標及“小街區、密路網、圍合式”的主流城市規劃方向影響下，北京新樓盤多以小規模為主，百億大盤鳳毛麟角，特別是在北京內城，預計未來也很少有天壇府體量的新盤面世。天壇府四次開盤已取證1006套，商品住宅剩余550套，目前天壇府住宅產品銷售行程過半，但還有大量貨值未取證，預估剩余貨值將達100億以上。正是這樣厚重的體量沉淀，為天壇府186億元銷售業績的實現奠定了基礎條件，也是天壇府業績“絕后”的關鍵因素。

事實上，天壇府186億元銷售業績的“含金量”與市場意義遠非數據本身。2021年下半年以來，房地產進入緩慢的調整周期，天壇府的熱銷印證了北京高端市場的強大購買力，單盤熱銷186億元的業績在整體行業走弱的趨勢下，提振了市場信心，為北京樓市的復蘇注入強心劑。

此外，作為2021年8月入市的高品質住宅先行者，天壇府對北京高端住宅市場具有一定的引領作用。在天壇府多次熱銷影響下，市場對于北京二環及周邊地塊信心明顯提升，今年更是相繼涌現出多個非東、西內城的高端住宅項目。

多維價值優勢 打造市場頭部流量

回顧天壇府銷售歷程，天壇府以“高端流量盤”姿態連續創造多個熱銷傳奇。2021年下半年以來，在市場進入下行疊加疫情影響的階段，天壇府逆市開盤，至今共取得4次月度、11次周度全北京純商品房網簽銷冠的市場佳績，還一度創造“周末兩天千人看房”的現象級場面。據地產智庫研究機構數據顯示，在2022年1-7月北京樓市成交排名中，天壇府以51.88億的網簽額，位列純商品住宅排行榜榜首。

在業界看來，項目區位優勢、占據的稀缺資源及過硬的產品力等因素成為天壇府擁有市場頭部流量的重要保障。

北京城建·天壇府位居東城二環，距守國脈中軸，比鄰世界文化遺產天壇公園，十余年零供地的東城地段，賦予項目獨一無二的價值屬性。項目步行1公里生活圈內，擁有三軌三橫兩縱立體交通網絡，周邊多家三甲醫院、多所市重點中小學、4000畝天壇公園及全面的國際化生活配套。

在建筑設計上，天壇府承襲中式居住文化精髓，依嚴謹規整的中軸對稱布局，汲取天壇皇乾殿三段式建筑結構，以及太和殿廡殿頂設計理念，打造了一個獨具魅力的新中式建筑。

在居住舒適度上，項目打造了7-10層低密建筑，產品為150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。

在園林設計上，項目以天壇文脈為依托，以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍本，汲姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等江南園林元素，呈現出中華名園典藏山水的視覺效果。

在室內結構方面,以“大師級”卓越眼光、立足高端人群需求配備高品質精裝，搭載先進科技體系和智慧安防系統保障居住舒適度。

據了解，天壇府四期中央樓棟距離天壇更近，景觀條件更佳，相比天壇府三期，280平方米產品數量也有所提升。

兌現品質大盤 煥新城市封面

天壇府的開發商，北京城建，一直以來肩負著致敬歷史文化及區域煥新的責任和使命。作為傳承“雙奧”基因的“國匠”，北京城建曾榮獲中國建筑業魯班獎、國家優質工程獎和詹天佑大獎等多個殊榮，打造的北京城建·龍樾系和國譽系等項目均為市場標桿產品系列，其自身實力，足以體現北京城建的品質兌現能力。

天壇府占地面積約46萬平方米，總建面約130萬平方米。據介紹，北京城建歷時15年，多次實地踏勘周邊環境與地塊條件，充分考量項目建筑與天壇內重要文物保護建筑之間的空間次序和層次關系，用心研究中式文化內涵及建筑精髓，反復雕琢產品細節。

此外，北京城建以遠見城市先機，回歸生活本真需求，擢升大國人居美學，引領時代人居的進階之路。在提升周邊居民生活品質的基礎上，北京城建·天壇府以先進的居住理念及完善的生活配套實現區域的升級煥新，同時打造出經得起時間檢驗的經典作品。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。