舊金山聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)住房通脹將顯著放緩 甚至可能轉(zhuǎn)為通縮

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根據(jù)舊金山聯(lián)儲(chǔ)的最新研究，美國(guó)的住房通脹(消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的最大組成部分)預(yù)計(jì)將顯著放緩，甚至可能在明年轉(zhuǎn)為通縮。

舊金山聯(lián)儲(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一發(fā)布的一篇研究報(bào)告中寫道，“我們的基線預(yù)測(cè)顯示，同比住房通脹將繼續(xù)放緩，直到2024年底，甚至可能在2024年中期變?yōu)樨?fù)數(shù)。這將代表住房通脹的急劇轉(zhuǎn)變，對(duì)整體通脹的表現(xiàn)有重要的影響”。

自去年夏天飆升至40年來(lái)的最高點(diǎn)后，今年的總體通脹已經(jīng)開始降溫，美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)在截至6月份的12個(gè)月內(nèi)僅上漲了3%。預(yù)計(jì)周四公布的月度數(shù)據(jù)將顯示7月份的通脹有所回升。

所謂的核心指標(biāo)，即剔除了食品和能源價(jià)格的數(shù)據(jù)，下降得較為緩慢，這引起了人們的擔(dān)憂，認(rèn)為可能需要更大的緊縮力度才能將通脹率降到美聯(lián)儲(chǔ)2%的目標(biāo)。住房，占核心CPI籃子的40%以上，是這場(chǎng)“斗爭(zhēng)”的重要部分。

在這項(xiàng)研究中，舊金山聯(lián)儲(chǔ)的研究人員構(gòu)建了一個(gè)模型，使用Case-Shiller住房?jī)r(jià)格指數(shù)以及CoreLogic、Zillow和Apartment List提供的租金數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)住房組件。研究結(jié)果表明，美聯(lián)儲(chǔ)至今為止所做的緊縮措施已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

他們表示：“自2022年初以來(lái)，利率的快速上漲很可能已經(jīng)對(duì)放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響，而這種放緩預(yù)計(jì)將在未來(lái)繼續(xù)。”