賣房子的中介巨頭，親自下場開發頂級豪宅。

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近日，成都金融城·貝宸S1（下稱“貝宸”）正式入市，樓盤位于正在開發的金融城三期河東片區，毗鄰成都最為繁華、亦是知名豪宅板塊的金融城一、二期，此次推出合計108套房源，均價6.5萬元/平方米，總價最低1590萬元，最高達到5400萬元。

這是房產中介巨頭貝殼旗下的貝好家第一個獨立拿地、自主操盤的房地產項目。去年9月20日，貝好家在成都土拍市場與綠城、越秀、建發等十余家房企同臺競技，最終經過了82輪報價，以10.76億元競得該宗地塊，溢價率42.19%，樓面地價2.73萬元/平方米刷新當時成都土地的最高樓面價紀錄。

一名貝殼旗下鏈家的房產中介告訴時代財經，貝宸先在11月中旬開始內部認購，后于近日全面開放。

11月17日，貝宸于社交平臺公布的數據顯示，該樓盤在取得預售證后兩日合計銷售超過14億元；而根據成都市住建局旗下“住建蓉e辦”，截至11月28日，貝宸處于“簽約中”、“已售”狀態的房源合計22套。

盡管網簽流程存在一定的滯后性，但市場依然對貝宸的銷售情況存在疑問，不過，貝殼方面未對此進行回應。

貝好家是國內最大的房產中介機構貝殼旗下的房地產開發公司。2023年7月12日，貝殼找房董事長兼首席執行官彭永東發布公開信《翻越第二座山，吹響集結號》，公開信提到公司戰略升級為“一體三翼”，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線。

其中，貝好家是新設的“一翼”。此前，貝殼相關人士曾向時代財經介紹，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，主要業務是為開發商、業主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。

“1”是指產品解決方案，通過大數據分析，利用AI算法洞察和挖掘客戶需求，形成產品定位、產品設計方案；“2”分別指資金服務、線上線下一體化的營銷服務。

具體而言，資金服務包括同股同權、債權形式、合作拿地等模式。但實際上，貝好家有獨立拿地、自主操盤的情況，亦有僅提供產品解決方案的輕資產模式。

去年3月，貝好家首次現身土拍市場，以貝好家（北京）置業有限公司的名義參與北京順義新城一宗宅地的競拍，而截至今年10月底，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地累計落地17個項目，涵蓋多種合作模式。

自房地產行業進入深度調整期，由于改善型買家的購買力更強，加之市場需求已從首置剛需逐步轉向改善型需求，樓市表現分化，改善型市場更為堅挺。在此背景下，貝好家也主要通過改善型項目切入房地產開發的賽道，其中不乏豪宅項目。

近幾年，成都樓市表現出較強的市場韌性，購房需求在全國范圍內較為突出，在這樣的背景下，成都的豪宅市場自2023年開始也展現出強勁走勢。貝好家在成都的首個自主操盤項目也選擇了豪宅定位。

顧問機構“四川知道”援引四川中原地產的數據顯示，2022年至2024年，成都總價1000萬元以上新房的年度成交量分別為338套、844套、1025套、1249套；截至2025年10月30日，成交套數已達1249套，提前兩個月超過去年全年。

對房地產開發的“新手”而言，切入改善型賽道是一個順應市場趨勢且安全性較高的一步棋。目前，貝好家的房地產開發業務落地至今超過一年半時間，除了成都貝宸，全國多地已有多地樓盤入市。

根據“貝好家”公眾號，上海市奉賢區貝好家貝漣景園（貝漣C1）于10月26日開盤，首推144套房源，當日81組家庭認購，認籌率61.1%；長沙招商序在8月24日開盤當天賣掉了208套，首推房源去化率達95%；而北京朝棠攬閱在7月開盤，開盤兩日賣出18.6億元，首開去化將近90%，合計賣出超過300套房源。

從提供交易服務到親自下場開發，貝殼通過貝好家邁出了“翻越第二座山”的關鍵一步，但能否在深度調整的房地產行業中找到新增長曲線，仍有待市場驗證。