房租發(fā)票稅率是怎么計算的?下面是相關(guān)介紹內(nèi)容，希望可以為大家提供參考。

一、了解房租發(fā)票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發(fā)票需要什么資料?

1、買方姓名。

2、買方稅。

注冊號一般是納稅人的號碼。

3、買方的帳戶和帳號。

4、買方地址及電話號碼。

5、買賣合同與雙方付款基礎(chǔ)。

6、如果是個人身份證。

7、銷售方的名稱。

8、賣方稅務(wù)登記證號碼。

9、賣方的帳戶和帳號。

10、賣方的地址和電話。

二、房租發(fā)票稅率是多少?

1、房屋稅：租金收入的4%計算付款。

2、營業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費：營業(yè)稅的10%繳納。

4、個人住房租賃所得稅：個人所得稅降低了10%的個人所得稅稅率。

物業(yè)租賃收入低于四千元的，從費用中扣除八百元，扣除四千元以上，應(yīng)納稅所得額為百分之二十元。

5、免征城市土地使用稅

6、免印花稅

營改增后小規(guī)模納稅人出租房屋開出的發(fā)票怎樣計算稅率

3%的征收率。

商廳租賃營改增稅率分別為17%：一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元及以上);小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

具體原因：

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

按照租房合同開具增值稅專用發(fā)票稅率是多少

第一，你代表公司租一套房子，要區(qū)分這個房子是單位的還是個人的，如果是單位的并且是2016年5月1日前就已經(jīng)取得，交一年的租金，開具增值稅專用發(fā) 票，可選擇簡易辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅：

26400÷(1+5%)×5%=1257.14元，在增值稅專用發(fā) 票上體現(xiàn)為：

金額：25142.86元=26400÷(1+5%) 稅率(實際為征收率)5% 稅額1257.14元

價稅合計(發(fā)票總金額)：26400元

第二，如果這套房子屬于個人住房，則只能開增值稅普通發(fā) 票，價稅合計：26400元

代開增值稅普通發(fā) 票，需要交納增值稅：

26400÷(1+5%)×1.5%=377.14元。

房屋租賃費發(fā)票個人所得稅怎么計算

開房屋租賃費發(fā) 票，5月1日前仍然實行營業(yè)稅。

1、營業(yè)稅：租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅)

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(縣城為5%)

3、教育費附加：營業(yè)稅×3%

4、地方教育費附加：營業(yè)稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個人房屋出租減按4%)

7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

如果是個人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費后，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批得》規(guī)定：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：

①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(上述1～6項);

②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

③稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。